Spadek czy darowizna ?

Witam wszystkich.
Uprzejmie proszę o pomoc przy podjęciu decyzji czy lepiej wybrać darowiznę czy poczekać na spadek.
Jestem jedynakiem i mniej więcej dwa lata temu zmarł mój wspaniały Tata i została mi już "tylko" wspaniała Mama.
Jako że ja mam 44 lata a Mama jest po 70 to zakładamy że prawdopodobnie Mama pierwsza umrze i dlatego zastanawiamy się co zrobić z mieszkaniami które były własnością Rodziców a teraz rzecz jasna są one Mamy.
Jedno z mieszkań jest spółdzielcze i pamięta jeszcze czasy komuny i znajduje się w bloku w którym mieszkaliśmy we 3 do mniej więcej 2003 r.
W międzyczasie pojawiła się jakaś ustawa czy inny akt prawny który pozwalał mieszkańcom spółdzielczych bloków na wykupienie mieszkań na własność za bardzo niską kwotę i rodzice to zrobili. Akt notarialny został wystawiony na Mamę i Tatę.
W 2003 r rodzice kupili sobie znacznie większe mieszkanie od dewelopera w nowo wybudowanym osiedlu "zamkniętym" z ochroną i monitoringiem.
Mieszkanie to kupili częściowo na raty i spłacali przez kilkanaście lat i spłacili jeszcze za życia Taty.Akt notarialny także został wystawiony na Mamę i Tatę.
Ja mieszkałem sam w tym starym mieszkaniu i mieszkam tam do dziś.
Jak już napisałem wcześniej Tata zmarł 2 lata temu i po jego śmierci niczego z Mamą nie ruszaliśmy w kwestii prawnej i ciągle zastanawiamy się co z tym zrobić czyli co będzie lepsze pod względem finansowym.
Czy taniej wyjdzie gdy mama za życia przekaże mi oba mieszkania w formie darowizny czy jak po śmierci mamy w postępowaniu spadkowym otrzymam te oba mieszkania.
Chciałbym także wiedzieć jakie byłyby koszty darowizny obu mieszkań a jakie gdyby było normalne postepowanie spadkowe po śmierci Mamy i ile mniej więcej takie postepowanie trwa.
Nie wiem czy informacje odnośnie cen mieszkań mają znaczenie ale na wszelki wypadek podaje.
Stare mieszkanie w bloku w Sopocie 50 m - wartość ok 400-450 tyś zł (własnościowe potwierdzone aktem notarialnym na Mamę i Tatę)
Nowsze mieszkanie w Gdyni 100 m - wartość ok 1 mln zł
(własnościowe potwierdzone aktem notarialnym na Mamę i Tatę)

Z góry dziękuję za pomoc.

sprawa spadkowa w sądzie jest tańsza niż darowizna podpisana u notariusza. Od spadku po mamie jest Zwolnienie z podatku

dune2 napisał:

Witam wszystkich.
które były własnością Rodziców a teraz rzecz jasna są one Mamy.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie sa tylko wlasnoscia mamy. Jestes spadkobierca po ojcu a jednoczesnie wspolwlascicielem mieszkan. Nie masz tylko na to dokumentow.

Dziękuję Wam za pomoc czyli odpuszczam notariusza.
Czy wiadomo ile mniej więcej trwa obecnie taka sprawa spadkowa ?
I z czystej ciekawości ile mniej więcej kosztuje taka sprawa spadkowa czy to jakaś stała kwota czy procent wartości od nieruchomości ? I o ile drożej byłoby u notariusza ile za takie coś sobie liczy czy to jakaś stała stawka czy konkretny procent od wartości mieszkania ?

I moja mama twierdzi że trzeba przeprowadzić sprawę spadkową w sądzie żebym stał się współwłaścicielem z potwierdzeniem dokumentami ale czy to ma sens jak po śmierci mamy i tak je odziedzicze i dostane dokumenty ?