spadek i testament

Witam bardzo serdecznie. Po raz kolejny proszę o pomoc. Dziś byliśmy na sprawie spadkowej w sądzie. Po zmarłej mamie zostało mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Sąd orzekł że każde z nas tzn. tata, siostra i ja dostajemy po 1/3. Chcemy jednak przepisać nasze części na tatę, jak mi wiadomo trzeba to zrobić u notariusza. Ale bardziej chodzi mi o to że tata chce w testamencie przepisać mieszkanie na mojego syna. Boimy się jednak iż opłaty w razie wykonania testamentu będą olbrzymie a poza tym boimy się że siostra może żądać jakiegoś zachowku bądź czegoś innego. Syn ma obecnie 17 lat uczy się w szkole średniej, poza tym jest niepełnosprawny i nie wiem czy będzie go stać na te wszystkie opłaty i np. zachowek. Proszę o pomoc i podpowiedź czy jest jakieś rozwiązanie tego lub czy też nie mamy czym się martwić.

1. taniej jest w sadzie dokonać działu spadku - 300 złotych, jeśli będzie to na zgodny wniosek stron, ale nie każdy lubi sądy, więc pozostaje dla takich notariusz;
2. jeśli dziadek chce w testamencie zapisać mieszkanie wnukowi, to wnuk jako zstępny podatku nie zapłaci, chyba że zmienią się przepisy;
3. pani siostrze będzie przysługiwał zachowek w wysokości dokłądnie 1/6 wartości mieszkania z dnia, w którym wystąpi z powództwem o zachowek do pani syna;

4. jest jeszcze kwestia zastosowania umowy dożywocia (tylko przed notariuszem przeniesienie włąsności w zamian za dożywotnia opieke nad dziadkiem), ale trzeba uważać z tą sprawą, bo można, jak to w rodzinie żądać unieważneinia takiej umowy z uwagi na fakt, iż została zawarta w celu obejścia prawa - przepisów o zachowku;
5. można też jeszcze sporządzić umowę pani siostra - wasz ojciec o zrzeczenie się dziedziczenia przed notariuszem, notariusz wówczas podpowie, co i jak;