Spadek po babci.... Krok po kroku jak to zalatwic

Witam. Potrzebuję pomocy w rozwiązaniu problemu. Od początku. Działka budowlana ma 8 właścicieli. Jeden właściciel to moja babcia. Babcia umarła i miała dwóch synów. Jeden syn miał dwoje dzieci(ja i mój brat) drugi syn kawaler. Teraz ktoś chce kupić działkę. jak to załatwić krok po kroku, czy Notariusz załatwi to od ręki?

chodzi nam żeby przepisać to na jedną osobę, np mnie. Po to żeby ani mój brat ani mój wujek( drugi syn babci) nie musiał jeździć, podpisywać z kupującym... Jak to załatwić krok po kroku. Zapomniałem napisać że mój tata też nieżyje i nic w sprawie tej działki nie zalatwialismy

tak żeby ułatwić to babcia miała 1/8 udziałów działki. Czyli jeśli dobrze rozumiem syn kawaler ma 50% z udziałów babci, mój ojciec miał drugie 50%, tata nie żyje więc razem z bratem mamy po 25 % tego co miała babcia. I chcemy te 100 % BABCI żeby miała jedna osoba, wtedy łatwiej tym zarządzać. Mam nadzieję że ktoś mi pomoże. Pozdrawiam

Potrzebne jest stwierdzenie nabycia spadków po babci i Twoim ojcu.
W urzędzie skarbowym: zgłoszenie nabycia spadków lub złożenie zeznań podatkowych (w zależności od daty śmierci babci, ojca).
Uaktualnienie wpisów w księdze wieczystej.
Następnie, potrzebne są pełnomocnictwa notarialne od brata i wujka do sprzedaży udziałów własności w nieruchomości.

sprawa z powodu osobistych trochę zwolniła. Udało mi się załatwić tyle: byliśmy u notariusza, wujek ja i brat mamy " zrobiony spadek" wujek ma 1/2 ja z bratem po 1/4. Dodatkowo notarialne ja stałem się pełnomocnikiem. Teraz mam kolejne pytanie. Muszę złożyć oświadczenie sd-z2. Mam pełnomocnictwo więc załatwię to za brata i wujka ale jak mam wpisać działkę w której babcia ma1/8 a z tej części ja mam 1/4? Dodatkowo notariusz powiedział żeby złożyć oświadczenie ( każdy z nas) że podatek po babci się nie należy.... O co w tym chodzi?

dodatkowo napisze ze babcia nie żyje od 2 lat i to jedyne co ma. Urzędy otwarte ale przez te pandemia ni mam jak się dowiedzieć w sprawie wypełnienia tych sd-z2 i tymi oswiadczeniami że spadek po babci się nie należy.... Proszę o pomoc.

Formularz SD-Z2 obowiązujący w 2021 r.

Jeżeli odziedziczyłeś udział w działce niezabudowanej to w polu nr 61 powyższego formularza wpisujesz:
powierzchnię gruntu w m2,
numer księgi wieczystej w której ujawniona jest ta działka,
typ prawa do nieruchomości - zapewne własność (można upewnić się sprawdzając to w dziale II KW),
W polu nr 62 wpisujesz 1/4*1/8 czyli 1/32,
W polu nr 63 wpisujesz: Nr działki .........., Nazwę miejscowości (najlepiej z kodem pocztowym),
albo pełny identyfikator działki mający postać pól porozdzielanych kropkami, na przykład: 066301_1.0036.AR_3.1/1
Składa się on z pól: TERC.OBRĘB.ARKUSZMAPY.NUMERDZIAŁKI
Ten pełny identyfikator można podejrzeć w geoportalu, klikając w ikonę (i) w lewym menu a następnie w środek Twojej działki.
Alternatywnie, można przepisać dane oznaczenia nieruchomości (powiat, gmina, miejscowość, obręb, nr działki) z działu I-O księgi wieczystej ale często dane tam wpisane są zdezaktualizowane lub niepełne.

W polu nr 64 wpisujesz kwotę 1/32 wartości całej działki według aktualnych cen rynkowych ale jej "wyglądu" z dnia śmierci spadkodawczyni.

W zgłoszeniu SD-Z2 swojego brata wpisujesz takie same dane w tych polach, a dla wujka będą się różnić tylko w polu nr 62: 1/2 * 1/8 czyli 1/16 i w polu nr 64 gdzie wpisujesz kwotę 1/16 wartości działki.

Natomiast, zaświadczenia (dla każdego spadkobiercy oddzielnie) o tym że podatek od spadku po zmarłej [imie i nazwisko] nie należy się można uzyskać od Naczelnika urzędu skarbowego składając odpowiednie wnioski (nawet jednocześnie z tymi zgłoszeniami SD-Z2). Formularze wniosku o wydanie zaświadczenia można pobrać w urzędzie skarbowym.

Składając zgłoszenia SD-Z2 musisz załączyć także kopię swojego pełnomocnictwa oraz uiścić opłatę skarbową 17 zł za złożenie pełnomocnictwa udzielonego Tobie przez wujka.
Wniosek o wydanie zaświadczenia to odrębna sprawa od zgłoszenia SD-Z2 więc prawdopodobnie będziesz musiał oddzielnie opłacić 17 zł także za złożenie pełnomocnictwa przy tym wniosku (upewnisz się w urzędzie).
Korzystanie z pełnomocnictwa udzielonego przez rodzeństwo jest zwolnione z tej opłaty skarbowej.

pełnomocnictwo mam w formie notarialnej czy ten dokument mam skopiować dwa razy żeby dołączyć do sd-z2 wujka i brata?

działka ma budynek(ruinę bez dachu ale na mapie satelitarnej jest) dodatkowo żeby przez lata nie płacić jakiegoś dużego podatku to cześć do domu jest jako "gospodarczą"( czy coś takiego) a reszta działki jako rolna.... Czy to jakiś problem Ona wpisaniem

czy to jakiś problem a tym że trzeba wpisać w inną rubrykę z budynkiem? Ta część rolna traktuje jako inna działkę czy z racji tej że to jedna działka tak właśnie mam ją traktować? Pozdrawiam i dziękuję za rozjasnienie tematu

z budynkiem to będzie pole 65. A czy wniosek o wydanie zaświadczenia również składam w tym samym okienku co sd-z2 czy u naczelnika?

dawidek45 napisał:

pełnomocnictwo mam w formie notarialnej czy ten dokument mam skopiować dwa razy żeby dołączyć do sd-z2 wujka i brata?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Właściwie to nawet 4 razy bo do dwóch wniosków o wydanie zaświadczeń też trzeba je załączyć.

dawidek45 napisał:

działka ma budynek(ruinę bez dachu ale na mapie satelitarnej jest)

Kliknij, aby rozszerzyć...

Trzeba ustalić czy jest to budynek mieszkalny. Sprawdź na decyzji podatkowej którą babcia dostawała z gminy czy był naliczany podatek za budynek mieszkalny. To że wartość tego budynku równa jest tylko materiałowi rozbiórkowemu z którego się on składa ma tylko takie znaczenie że nie podwyższa to prawie wcale wartości nieruchomości. W ewidencji gruntów i budynków też pewnie nadal ten budynek jest wykazany.

dawidek45 napisał:

Ta część rolna traktuje jako inna działkę czy z racji tej że to jedna działka tak właśnie mam ją traktować?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Znów, sprawdź decyzję podatkową która babcia dostawała z gminy. W tabeli wyliczenia podatku rolnego powinna być kolumna oznaczona "Powierzchnia (ha przeliczeniowy)". Jeżeli suma powierzchni hektarów przeliczeniowych wynosi co najmniej 1 ha to do celów podatku od spadków i darowizn przyjmuje się że jest to już gospodarstwo rolne (definicja z ustawy o podatku rolnym). Wtedy wpisujesz dane majątku do SD-Z2 zaczynając od pola nr 70. Jeżeli decyzja podatkowa uwzględnia też budynek mieszkalny to w polu nr 74 podałbym 1/32 wartości materiału rozbiórkowego z którego składa się zrujnowany budynek mieszkalny, a w polu nr 73 podałbym 1/32 z sumy: wartości gruntu całej działki oraz ruin i pozostałych budynków gospodarczych na działce.
W zgłoszeniu SD-Z2 Twojego wujka to będzie 1/16 z tych wartości.

Jeżeli działka ma oznaczenie w ewidencji gruntów i budynków jako rolna zabudowana (oznaczenie gruntu Br) to nie możesz pisać że jest to działka budowlana bo to wprowadza ludzi w błąd. I mówiąc w dużym skrócie: w 99% przypadków to tylko rolnik otrzyma pozwolenie na budowę na takiej działce bez konieczności jej odrolnienia (odrolnienie wiązało by się z bardzo wysokimi opłatami).

dawidek45 napisał:

A czy wniosek o wydanie zaświadczenia również składam w tym samym okienku co sd-z2 czy u naczelnika?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Prawdopodobnie w tym samym bo dotyczy to tego samego rodzaju podatku ale najlepiej (o ile obostrzenia pandemiczne nie staną temu na przeszkodzie) nie zostawiać tych pism na ogólnym biurze podawczym tylko u osoby która zajmuje się podatkiem od spadków i darowizn aby była kompetentna i sprawdziła czy załączyłeś wszystkie wymagane dokumenty (na pewno kopię aktu poświadczenia dziedziczenia) i potwierdzenia opłat skarbowych oraz najważniejsze - czy zakres umocowania w pełnomocnictwie jest wystarczający do dokonania przez Ciebie tych wszystkich czynności w urzędzie skarbowym w imieniu brata i wujka.
Na wszystkich pismach które podpisujesz podawaj też swój numer telefonu komórkowego aby ułatwić urzędowi kontakt z Tobą w razie konieczności poprawienia jakichś błędów lub uzupełnienia brakujących załączników.

mam wyszukiwania zobowiązania pieniężne. Opisane jest to tak:
Podatek od nieruchomości: budynek mieszkalny 100m2
B-GRUNTY POZOSTAŁE 1300m2
Podatek rolny:
Użytki rolne 0.12ha

Tak mam to opisane na wszystkich rachunkach

Czyli że źle przewidziałem.
Działka ma powierzchnię 2500 m2, częściowo należy do użytków rolnych (1200 m2) a częściowo jako teren pod budownictwo mieszkaniowe (1300 m2).
W takim razie wpisujesz dane majątku do SD-Z2 zaczynając od pola nr 65.
Nieruchomość o powierzchni gruntu 2500 m2,
nr KW ????/????????/?
[x] własność,
zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 100 m2,
nr KW ---------------
Miejsce na wpisanie tego drugiego numeru KW (dla budynku) przekreślasz bo on nie istnieje gdy działka jest własnością (nie jest w użytkowaniu wieczystym).

na papierze właśnie taką jest powierzchnia 2500 ale na mapie satelitarnej 2432... Będę brał pod uwagę to co napisane na rachunkach. Co do wartości to teraz możemy sprzedać działkę za powiedzmy 200 tys. Czy mam brać jakiegoś rzeczoznawce który faktycznie poda/oszacuje wartość? Niechce mieć potem problemów ze zaniżyłem wartość.... Oczywiście wartość w zł podaje po przeliczeniu przez te 1/32? I odpowiednio dla wujka 200 tys * 1/16...

dawidek45 napisał:

Oczywiście wartość w zł podaje po przeliczeniu przez te 1/32? I odpowiednio dla wujka 200 tys * 1/16...

Kliknij, aby rozszerzyć...

Zgadza się.

Wycena takiej działki to nic skomplikowanego jeśli zna się ceny metra kwadratowego gruntów o takim samym przeznaczeniu w danej okolicy. Cena zależy głównie od lokalizacji (gęstości zaludnienia). Wystarczy przejrzeć ogłoszenia sprzedaży na portalach. Poza tym nie stanie się nic złego jeśli przyjmiesz jej najwyższą możliwą wartość rynkową a później okaże się że ktoś zapłaci jednak cenę niższą.

to dla pewności przyjmę najwyższą ofertę ziemi o podobnej wielkości w okolicy. Rozumiem że tak samo zrobić z wyceną tego" domu"? Bo tam trzeba podać osobno wartość zabudowań...
Dodatkowo spytam czy to "zaświadczenia o tym że podatek od spadku po zmarłej [imie i nazwisko] nie należy się" ma jakieś oznaczenie? Chciałem pobrać z sieci...

dawidek45 napisał:

to dla pewności przyjmę najwyższą ofertę ziemi o podobnej wielkości w okolicy.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Na mapie w geoportalu możesz też sprawdzić kontury użytków na takich sprzedawanych działkach. Jeżeli działka z ogłoszenia będzie niezabudowana i w całości pokryta użytkiem oznaczonym symbolem B to dzieląc jej cenę przez ilość m2 otrzymasz cenę za 1 m2 gruntu budowlanego. Mając kilka takich ogłoszeń możesz wyciągnąć średnią cenę za metr kwadratowy gruntu budowlanego. Podobnie z gruntem rolnym.
Wikipedia - Rodzaje oznaczeń użytków gruntowych

dawidek45 napisał:

Rozumiem że tak samo zrobić z wyceną tego" domu"? Bo tam trzeba podać osobno wartość zabudowań...

Kliknij, aby rozszerzyć...

W polu nr 69 podasz tylko ułamkową (1/32 lub 1/16) wartość ruin budynku mieszkalnego. Natomiast w polu 68 podasz ułamkową (1/32 lub 1/16) wartość całej nieruchomości czyli gruntu + ruin budynku mieszkalnego + budynków gospodarczych (jeśli są).
Wartość ruin budynku mieszkalnego oszacowałbym jako wartość materiału rozbiórkowego który można z niego pozyskać. Jeśli jest z cegły to znajdź dziesięć ogłoszeń pod tytułem: cegła rozbiórkowa i wyciągnij średnią cenę. Zmierz jaka jest powierzchnia boczna wszystkich ścian ruiny i ile sztuk cegieł przypada na jeden metr kwadratowy ściany (uwzględniając cegły z obydwu stron ściany muru). Co prawda, przy rozbiórce jakaś ilość cegieł zamieni się w mało wartościowy gruz. Im twardsza zaprawa między cegłami tym więcej cegieł popęka.
W polu nr 93 SD-Z2 czyli uwag składającego zgłoszenie możesz dopisać że: Podana wartość budynku mieszkalnego jest bardzo niska ponieważ jest to ruina o wartości samego materiału rozbiórkowego. I podaj swój numer telefonu.

dawidek45 napisał:

Dodatkowo spytam czy to "zaświadczenia o tym że podatek od spadku po zmarłej [imie i nazwisko] nie należy się" ma jakieś oznaczenie? Chciałem pobrać z sieci...

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie jestem pewien czy formularz wniosku o wydanie takich zaświadczeń jest już ustandaryzowany. Możliwe że każdy urząd skarbowy może nadal stosować własny wzór formularza. Dlatego najlepiej pobrać je wcześniej bezpośrednio w danym urzędzie skarbowym. Właściwym urzędem skarbowym jest ten w którego rejonie znajduje się nieruchomość nabyta w spadku.
Najnowszą wersję formularza - wniosku o wydanie zaświadczenia o zapłacie / zwolnieniu / przedawnieniu podatku od spadków i darowizn znalazłem na stronie Krajowej Administracji Skarbowej województwa śląskiego.

Wszystko co wypełnisz i podpiszesz i będziesz składał w urzędzie skarbowym, musisz skserować i prosić urzędnika o potwierdzenie daty wpływu na kserokopii bo to będzie jedyny dowód że takie pisma tam złożyłeś.

jeśli w rubryce 66 wpisze np. 1/32 to nie muszę wpisywać 1/32 przy wartości budynku? Tylko odrazu kwotę którą wynika z tego udziału.
Chyba ostatnia sprawa. Jeśli mam termin w US w następnym tygodniu na załatwienie tych zgłoszeń i wniosków ale mam już akty notarialne związane ze spadkiem i pełnomocnictwo to czy np jutro może dojść do sprzedaży działki a te sprawy załatwiam do 6 miesięcy od wizytę u notariusza?

dawidek45 napisał:

jeśli w rubryce 66 wpisze np. 1/32 to nie muszę wpisywać 1/32 przy wartości budynku? Tylko odrazu kwotę którą wynika z tego udziału.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Tak.

dawidek45 napisał:

czy np jutro może dojść do sprzedaży działki a te sprawy załatwiam do 6 miesięcy od wizytę u notariusza?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie, dlatego że notariuszowi potrzebne są najpierw zaświadczenia z urzędu skarbowego. Wynika to z art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn.