spadek po kilkunastu latach z podziałem

Dzień dobry,
moja mama zmarła ponad 20 lat temu i do tej pory nie zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe. Mama pozostawiła po sobie kawałek niezabudowanej ziemi. Do spadku należał mój Tata (niestety już też nie żyje, ale sprawy spadkowe zostały uregulowane), moja siostra i ja - siostra nie była córką mojego Ojca. Przez te wszystkie lata to ja płaciłem podatki i dbałem o wygląd działki.
Od czego mam zacząć aby uporządkować sprawy własności i jakich dokumentów potrzebuję. Po jakiej wartości należy brać cenę działki - z dnia śmierci czy dzisiejsza rynkowa? Nadmieniam, że siostra należnego jej kawałka nie chce, ale chce żeby ją spłacić, stąd potrzebna wartość.
Z góry bardzo dziękuję za wszelką pomoc.
Pozdrawiam

Sądowe stwierdzenie nabycia spadku po pana mamie (bądź notarialny akt poświadczenia dziedziczenia). Następnie sądowy lub notarialny dział spadku po pana mamie. Cenę spłaty ustalacie sami. Jeżeli sprawa znajdzie się w sądzie i wynikinie spór co do wartości to zostanie powołany biegły z zakresu wyceny nieruchomości. Biegły wycenia według cen aktualnych a według stanu w jakim nieruchomość znajdowała się w chwili otwarcia spadku (śmierci pana mamy).