spadek - zobowiązania

witam

Najpierw opisze sytuacje a potem zadam pytanie.
Przed śmiercia nasza mama spisałam umowe przedsprzedaży działki wzieła zadatek, dokończenie transakcji miało być w pozniejszym terminie. Mama wyladowała nie przytomna w szpitalu np 9 lutego i az do smierci w takim stanie pozostała. A dokończenie transakcji miało byc 15 lutego. Osoby które wpłaciły zadatek otrzymały dokument ze szpitala iż mama jest nie przytomna, i czekali na rozwój sytuacji. Mama umarła 18 lutego oni zostali o tym powiadomieni, jednak nie mogliśmy dokończyć transakcji bo nie mieliśmy papierku z sadu ze jestemy spadkobiercami. Umowilśmy sie ze sprzedamy im działke (w dalszym ciągu chcieli ją kupić) niech tylko poczekaja az dostaniemy formalne pismo iż jestesmy spadkobiercami. Takie pismo otrzymaliśmy, ci zainwestowali pieniadze i ustalismy ze mozemy poczekac. Ja będe za nie długo w kraju i jesli nie uzbieraja całej kasy to zgodziliśmy sie na zaliczke.
Otrzymałam od nich taka informacje cytuje:

"Właściwie to myśleliśmy o tym i jeśli by chodziło o samą zaliczke to
wtedy nawet nie korzystalibyśmy z usług notariusza tylko poprostu
spiszemy umowe i podpiszemy się pod nią, i nawet nie bedziemy pani
fatygowac do ........ tylko my podjedziemy do ..........., mysle ze takie
rozwiązanie będzie pani odpowiadac."

Czy to nie jest tak że pomimo iż jest to kolejna zaliczka/zadatek, musi ona być spisana u notariusza? Jeśli tak jest kto ponosi koszty notariusza my czy osoby które kupuja działke?
Bardzo prosze o pomoc?
Dziekuje i pozdrawiam

Koszty notariusza obciazaja solidarniew strony umowy. Jednak czesto w akcie strony umawiaja sie ze to kupujacy pokryje koszty notarialne i podatkowe. W braku porozumienia w tej materii koszty obciazaja obie strony umowy rownomiernie, po polwie.

Co do ew. zaliczki to najlepiej byloby udac sie do notariusza, gdyz sprawa dotyczy nieruchomosci. I najlepiej okreslic to jako zadatek.

Dzieki za odpowiedz

jeszcze jedno pytanie jakie dokumenty musimy dostarczyc do zakończenia transakcji oprócz postanowienia sądowego iż jestemy spadkobiercami?

dziekuje i pozdrawiam

Witam z tego co się orientowałem to prawo się zmieniło od 2007r. i teraz kupujący ponosi koszt związane znabyciem. Niech mnie ktoś poprwi jeśli się mylę

Podatek cywilnoprawny pokrywa nabywca to oczywiste.
Wynagrodzenie notariusza z braku umowy strony pokrywaja solidarnie

ponawiam pytanie:

Jakie dokumenty musimy dostarczyc do zakończenia transakcji oprócz postanowienia sądowego iż jestemy spadkobiercami?

z gory dziekuje za odpowiedz i pozdrawiam.