spadek

Witam.Mam pewien problem dotyczacy otrzymanego spadku.Otoz,moj maz na mocy prawa spadkowego i po zrzeczeniu sie na jego korzysc innych zainteresowanych stron,otrzymal prawo wlasnosci domu i ziemi,jednakze jest wlascicielem tylko 6/7 calosci.1/7 natomiast nalezy do osoby,ktora nie zrzekla sie swojej czesci.Od ponad 7 lat to jednak my z mezem oplacamy wszelkie oplaty tzn podatek rolny oraz ubezpieczenie.Osoba do ktorej nalezy czesc wlasnosci nie interesuje sie absolutnie niczym,nie wspominajac o remoncie domu itd.Wiec,to my ponosimy wszelkie koszty,ktore wedlug prawa on tez powinien w czesci ponosic. Kiedy na mocy prawa o ubezpieczniu dostalismy odszkodowanie za zniszczony budynek gospodarczy,ta osoba z urzedu rowniez je dostala,choc w mniejszej czesci.Chcialabym prosic o porade czy istnieje mozliwosc,poza oczywiscie polubownym zalatwieniem sprawy,na odebranie tej osobie prawa wspolwlasnosci?Czy mozna w tym wszystkim oprtzec sie wlasnie na tym,ze to my ponosimy wszelkie koszty dotyczace domu,jak i ziemi? Z gory dziekuje za ewentualne odpowiedzi

Odpowiedz na Pani pytanie:
proszę jeszcze przez dlasze 23 lata opłacać wszystkie podatki w całości (także za tę 1/7) i samodzielnie zajmować się całą nieruchomością - tak jak gdyby byli Państwo właścicielami całości. Wówczas, po 30 latach samoistnego posiadania w tzw. złej wierze (wiecie, że nie jesteście właścicielami całości) - nabędziecie własność tej 1/7 przez zasiedzenie k:

Oczywiście pod warunkiem, że ...nie nastąpi przerwa biegu zasiedzenia - t.j. że ta inna osoba np. nie wytoczy w tym czasie sprawy sądowej (np. o dopuszczenie do współposiadania).

Nie ma możliwości odebrania części odszkodowania temu współwłaścicielowi.

Jest możliwość zniesienia współwłasności:
(1) za zgodą tej osoby - u notariusza,
(2) nawet bez zgody - w sądzie.
W tym ostatnim przypadku trzeba złożyć wniosek o zniesienie współwłasności, wnosząc o przyznanie własności nieruchomości w całości mężowi (bo to on jest właścicielem - to jego majątek odrębny, skoro dostał w spadku - chyba, że testamentem w którym zastrzeżonoby, że to do majątku wspólnego, ale kochający teściowie tak to raczej rzadko piszą :wink: ). Sąd powoła biegłego do oszacowania wartości i jeśli Państwo zajmujecie nieruchomość i stać was na to - sąd zasądzi tej osobie spłatę wg wrtości rynkowej udziału.

serdecznie pozdrawiam,
Łukasz

Dzieki wielkie za odpowiedz . Hmmm,w sumie to nie bardzo rozumiem o co chodzi z tym sadem....Wedlug mnie,to ja bede musiala poniesc koszty splaty tego ,kto wisi mi na domie,a wedlug Pana ,to on(chyba,ze zle zrozumialam oo: ) A poza tym,to wartosc domu od momentu kiedy go otrzymalismy znacznie wzrosla :what: . I dlaczego mialoby to byc zasiedzenie w zlej wierze?? a on to co?? nie ponosi zadnych konsekwencji?? :what:

[cytat="jugo"]Dzieki wielkie za odpowiedz . Hmmm,w sumie to nie bardzo rozumiem o co chodzi z tym sadem....Wedlug mnie,to ja bede musiala poniesc koszty splaty tego ,kto wisi mi na domie,a wedlug Pana ,to on(chyba,ze zle zrozumialam oo: ) [/cytat]

Przepraszam za brak precyzji i niefortunny skrót myślowy (o spłacie, którą sąd zasądzi) oo: Oczywiście sąd powinien nakazać tej innej osobie spłatę na rzecz Pani męża a nie odwrotnie.
Z sądem chodzi o to, że trzeba dokonać działu spadku. Proszę sobie wyobrazić sytuację, w której oprócz tej nieruchomości w skład spadku wchodzi np. jeszcze samochód i 2-ga nieruchomość. Dopóki spadkobiercy nie podzielą się tym co weszło do spadku, będą współwłaścicielami całej tzw. masy spadkowej. Każdy ma udział w każdym przedmiocie. Aby jasno uregulować co kto bierze trzeba spadek podzielić. Zgodnie - umową (jeśli w spadku nieruchomość - u notariusza), ad jeśli zgody nie ma - sądownie (wniosek o dział spadku).

[cytat="jugo"]
A poza tym,to wartosc domu od momentu kiedy go otrzymalismy znacznie wzrosla :what: .[/cytat]

Niestety, wzrost wartości działa na niekorzyść Pani męża. Wzrosła wartość 6/7 męża jak i 1/7 drugiego spadkobiercy. Na marginesie: Państwa przydkład pokazuje, że takie sprawy najlepiej regulować możliwie wcześnie, nie czekając aż zaczną się komplikować. Ta inna osoba może też chcieć od Państwa wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości ponad udział...

[cytat="jugo"]
I dlaczego mialoby to byc zasiedzenie w zlej wierze?? a on to co?? nie ponosi zadnych konsekwencji?? :what:[/cytat]

W złej wierze, bo wiecie Państwo, że nie przysługuje wam prawo do tej 1/7. W dobrej wierze (wtedy 20 lat) jest osoba, która jest przekonana, że przysługuje jej własność i to przekonanie jest usprawiedliwione.

qrde napisalam i wyslalam,tylko nie wiem gdzie :roll: ,wiec jeszcze raz pisze.Czy pana zdaniem wyrok sadu w tej sprawie musi czy raczej moze okazac sie korzystny dla nas i jak dlugo taka sprawa moze sie toczyc no i oczywiscie czy koszty z tym zwiazane sa duze,bo to oczywiscie my musimy je pokryc.No mam nadzieje,ze teraz dobrze wysle :lol:

Opłata sądowa od wniosku o dział spadku: 500 zł, a jeżeli zawiera on zgodny projekt działu spadku - 300 zł.
Od wniosku o dział spadku połączony ze zniesieniem współwłasności - 1.000 zł, a jeżeli zawiera on zgodny projekt działu spadku i zniesienia współwłasności - 600 zł.

Jeśli Państwo zajmujecie nieruchomość, a drugi spadkobierca nie, a jednocześnie stać Państwa na spłate jego części - sąd powinien dokonać działu spadku i zniesienia współwłasności zgodnie z Państwa oczekiwaniami.

U notariusza - proszę zapytać ile by to kosztowało - można zadzwonić do notariusza i telefonicznie poda koszty. Wydaje mi się, ze będzie drożej ale szybciej. Warunek: musi być zgodnie.
Inna zaleta notariusza: nie ma konieczności sporzadzania opinii biegłego. Zapłacicie za tę 1/7 tyle ile umówicie się z 2-gim spadkobiercą.

pozdrawiam,
Łukasz

Dziekuje bardzo za rady No coz widze,ze trzeba bedzie zabrac sie za to wszystko bardzo szybko.Trudno,trzeba poniesc koszty,skoro ktos kiedys nie pomyslal,ale to nie tylko nasza wina