W postępowaniu o stwierdzenie nabycia spadku sąd nie zajmuje się przedmiotami należącymi do spadku ani wzajemnymi roszczeniami spadkobierców o te przedmioty. Z problemem umowy przedwstępnej musisz więc poradzić sobie samodzielnie lub z pomocą prawnika.
Po pierwsze, w kancelarii notarialnej poproś o informację na temat daty i numeru w repertorium pod którym zapisano czynność poświadczenia Twojego podpisu ponieważ na te dane będziesz musiała się powoływać w pismach. Być może jednak był to akt notarialny (z czego nie zdajesz sobie sprawy) a w takim przypadku notariusz da Ci jego uwierzytelnioną kopię (wypis).
Jeżeli nie był to akt notarialny to skontaktuj się z prawnikiem aby wezwał siostrę do wydania kopii umowy przedwstępnej na której notariusz poświadczył Twój podpis. Gdy adwokat podpisze i wyśle pismo to zrobi lepsze wrażenie na siostrze niż gdybyś zrobiła to Ty sama.
Następnie, po przeanalizowaniu treści umowy, w grę wchodzą następujące alternatywne rozwiązania:
a) złożenie siostrze oświadczenia o uchyleniu się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego w umowie przedwstępnej - jeżeli było złożone pod wpływem istotnego błędu wywołanego przez siostrę lub istotnego błędu niewywołanego przez siostrę jeżeli umowa przyrzeczona jest nieodpłatna lub błędu dowolnego jeżeli siostra wywołała go podstępnie.
b) żądanie unieważnienia umowy przez sąd z powodu wyzysku (art. 388 kc),
c) poinformowanie siostry o bezwzględnej nieważności umowy przedwstępnej - np. jeżeli była pozorna bo umowa przyrzeczona na piśmie jest darowizną a umawialiście się faktycznie na spłatę czyli umowę sprzedaży.
d) rozwiązanie umowy przedwstępnej za porozumieniem obydwu stron (to jest chyba najmniej realne).