splata za czesc domu

Po śmierci matki sądownie dostalem 1/2 cz mieszkania na równi z ojcem. Poniewaz bylo mieszkanie małe , kupilismy wspólnie malutki domek z ojcem z udzialem po 1/2 cz. Ojciec dobral kredyt, na ten cel, ale ja jako pracujacy , pełnoletni remontowalem , utrzymywałem tez , uczestniczac w wydatkach. Ojciec ma obecnie syna doroslego juz z II malżeństwa/ i jest po rozwodzie. Mam swoje mieszkanie, chcę aby ojciec splacil mnie z mojej częsci, 1/2 , bo tak napisano w akcie notarialnym.Nie utrzymuje z nim zadnego kontaktu. Co moge zrobić- wezwac go pismem poleconym o Spłate z mej czesci. Czy ew moge sprzedac swoja cześć 1/2 z gruntem? Czy jego syn tez dziedziczy w jakiejs czesci po smierci , czy ojciec moze mu swoja czesc 1/2 zapisac a ja co dostałbym?