Sprawa w sadzie za niezaplacony czynsz w anglii.

Witam. Mam taki problem i prosze o pomoc.
Wynajalem mieszkanie w Anglii i dostalem pozyczke bezinteresowna na kwote 1375 funtow na pokrycie pierwszego rentu i na deposit.
Niestety mialem problemy ze znalezieniem pracy.
Dodam ze mieszkam tutaj z dziewczyna i 10 miesiecznym synkiem.
Jak nie pracowalem nie moglem otrzymac ani housing benefit ani council tax benefit ani jobseekers allowance poniewaz nie pracowalem rok dla tego samego pracodawcy pod home office.
Braklo mi 2 miesiecy zeby miec rok.
Jak pracowalem po kilka tygodni dla agencji to nie moglem otrzymac housing benefit ani council tax benefit poniewaz moj income byl zbyt wysoki,mamy jeszcze tax credits.
Mamy zadluzone mieszkanie na laczna sume 1700 funtow i dostalem pismo z solicitors ze jak do 9 lutego nie zaplacimy calosci i nie wyprowadzimy sie z dzieckiem to grozi nam sadowa eksmisja.
Slyszalem cos,ze jak juz mam wypowiedzenie ,to dla councilu jestesmy juz traktowani jako bezdomni.
Co moge zrobic? Poprosic jeszcze raz ten sam council o nowe mieszkanie od nich czyli tzw councilowskie czy sie sadzic z agencja o pieniadze. Dodam tez ze jak nie mialem pieniedzy to wynajelismy pokoj zeby miec za co zyc i to tez jest zawarte na pismie z solicitors ze zlamalem jeden z warunkow umowy z agencja ,podnajmujac pokoj. Prosze o rade.
Strasza mnie tez kosztami sadowymi,moze ktos wie ile one moga wyniesc.
Dzieki i czekam na odpowiedzi.
Pozdrowionka.

Co z dziewczyną? pracuje? Jest zarejestrowana w WRS?

Jesli żadne z Was nie jest zarejestrowane w WRS, to council (housing department) nie ma obowiązku Wam pomóc, bo jesteście 'not eligible'. Pozostaje social services,a to może być trudne, bo oni automatyczne obowiązki mają tylko względem bezdomnych dzieci.

Innymi słowy, o mieszkaniu od councila nie masz co marzyć. Choćbyście byli eligible, to rent arrears jest traktowane jako intentionality (intencjonalna bezdomność). A to oznacza, że muszą Wam zapewnić dach nad głową przez około 28 dni (reasonable time) i nic więcej.

Procedura ewikcji wygląda tak, że najpierw muszą Wam zaserwować odpowiednie wypowiedzenie najmu, w przypadku 'rent arrears' zazwyczaj dwa tygodnie. Jesli dług to więcej niż 8 tygodni czynszu, to sędzia nie ma wyboru i musi się zgodzić na eksmisję (ground 8 notice). Jeśli jest mniej niż 8 tygodni, to moga się powołac na grounds 10 and 11 i sędzia ma wybór- albo skończy Wasz najem albo nie.

Jeśli dług jest więcej niż 8 tygodni, ale uda Wam się spłacić część tak, żeby przed rozprawą albo w jej dniu wynosil mniej niż 8 tygodni, to wypowiedzenie jest nieważne i muszą zacząć od początku. Ale nalezy się stawić w sądzie i poinformować sędziego,ze spłaciliście!

W ogóle zawsze należy się stawić w sądzie.

Jeśli nie macie umowy na czas określony (np rok), to moga Wam zaserwować section 21 notice i wtedy też sędzia nie ma wyboru. Ten typ wypowiedzenia jest nieważny jeśli depozyt nie jest zabezpieczony w rent deposit scheme.

Przydałaby Wam się pomoc kogoś na miejscu, polecam Citizens Advice Bureau:

Citizens Advice - the charity for your community

Nie chcę straszyć, are radzę dzialać szybko, bo to się może źle skończyć.

Jeśli mieszkanie jest na Ciebie, to dziewczyna z dzieckiem może szukać pomocy u councila, bo jej te rent arrears nie dotyczą. Ale musi być eligible, czyli zarejestrowana w WRS.

witam,


no wlasnie ja mam podobny problem tez dostalem notice section 21 od landlorda, tylko ze w moim przypadku mam placony czynsz na bierzaco-HB, notice mam do 12 kwietnia, i rozumiem ze potem landlord skieruje sprawe na droge sadowa i wlasnie chcialbym sie dowiedziec ile ta cala operacja trwa jesli landlord skieruje po 12stym sprawe do sadu az do czasu przybycia komornikow

po drugie chcialbym sie zorientowac jak w tym rola Councilu jest czy na zas starac sie o status bezdomnego itp, bo nie mam jak na teraz kasy zeby wynajac cos innego(depozyt itp) a nie wiem czy ktos sie zgodzi przyjac mnie na Housing benefit z gwarancja ze za jakis czas otrzyma go.
pozdrawiam

Nie moge udzielic odpowiedzi bez nastepujacych danych:

1. kiedy podpisales umowe najmu i na jak dlugo
2. czy depozyt zostal wplacony do rent deposit scheme
3. ile wynosi czynsz
4. czy landlord mieszka w tym samym budynku
5. czy pracujesz legalnie w UK i czy jestes zarejestrowany w workers registation scheme
6. czy masz dzieci, ktore z Toba mieszkaja

to tak bedzie,

1 umowe podpisalem 24 sierpnia 2010 na pol roku
2 niestety bez depozytu bylo
3 200 funtow na miesiac
4 nie mieszka
5 na dzien dzisiejszy nie pracuje, poszukuje, tak jestem od 2007 roku w WRS
6 nie, nie mam

Chcialbym jeszcze dodac ze notice dostalem 14 lutego z okresem dwumiesiecznym czyli do 14 kwietnia

z gory dziekuje za odpowiedzi

Ok

wyglada na to,ze wypowiedzenie jest wazne. Ma byc wspomniany Housing Act 1988. Jesli nie jest to, to wypowiedzenie nie jest wazne. Gwoli scislosci, section 21 notice nie musi wspominac o HA 1988 jesli jest wyslana podczas trwania umowy (ale wtedy nie ma mocy prawnej do czasu wygasniecia umowy - dla Ciebie to jest jednak nieistotne)

Po wygasnieciu umowy landlord idzie do sadu i musi aplikowac o possession order. Niestety, w przypadku section 21 jest on automatyczny. Jedyny wyjatek to jesli depozyt nie byl ubezpieczony, ale u Ciebie depozytu nie bylo, wiec nie ma o czym mowic.

Possession order konczy Twoja umowe najmu (samo wypowiedzenie od landlorda nie ma takiej mocy). Jesli dalej siedzisz w chacie, to landlord musi isc do sadu i dostac bailiff's warrant. Czysta formalnosc, bo przysluguje automatycznie. Jedynie bailiffs moga Cie fizycznie z chaty wywalic.

Caly proces potrwa okolo 28 dni. Ty bedziesz obciazony kosztami, a to moze byc niemalo.

Jesli nie masz dzieci ani nie jestes niepelnosprawny, to oczywiscie mozesz sie zarejestrowac jako bezrobotny, ale council bedzie Ci tylko winny advice and assistance. Czyli w praktyce, dostaniesz liste hosteli dla bezdomnych. Wiem,ze to brzmi zle, ale takie jest prawo.

Czyli, niestety, zacznij sie za czyms rozgladac, bo niestety w UK latwo wyladowac na ulicy. Zgodnie z housing act 1996, panstwo ma obowiazek zapewnic dach nad glowa jedynie osobom niepelnoletnim, rodzinom z dziecmi, niepelnosprawnym itp. Tu masz odpowiedz na pytanie dlaczego tak wielu Brytyjczykow laduje na skwerku.

Mozesz zadzwonic do Shelter Shelter, the housing and homelessness charity - choose your location ale oni udzielaja porady, nie posrednicza w szukaniu mieszkania.

to tak juz podsumowujac nie ma sensu w Councilu starac sie o status bezdomnego nawet jesli wyplacaja Housing Benefit na ta chate co mieszkam teraz tylko od jutra zaczac czegos szukac?

pozdrawiam

i jeszcze jakbym nie dal rady niczego znajsc nie patrzac na koszty zwiazane z cala ta sprawa sadowa jest taka opcja zeby napisac cos w stylu listu zeby sad odroczyl eksmisje w czasie ze wzgledu na np trudna sytuacje materialna itp.
i w jakiej kwocie mniej wiecej sie koszty oscyluja possession order ktore mialbym ewentualnie poniesc.

W Twoim wypadku raczej nie ma mowy o 'exceptional hardship'. Case law definiuje to jako np. samotna matke z trojgiem dzieci.

Kiedy landlord aplikuje o possession order, dostaniesz pismo z sadu i mozesz tam napisac, co chcesz. Ale wobec section 21 nie ma obrony. Jak juz pisalam, w Twoim przypadku szanse na 'exceptional hardship' sa raczej mizerne.

Normalnie possession order daje co 28 dni, potem landlord moze isc do sadu i aplikowac o pomoc bailiffs.

Co do kosztow, to jesli bedzie posiedzenie, to nawet 150 funtow za posiedzenie sadu. Jesli nie (w przypadku section 21 nie jest konieczne), to normalne koszta sadowe, ile to teraz jest.

Do czasu possession order masz prawo siedziec w chacie. Z tym,ze masz moze ekstra miesiac, zalezy jaki zajety jest sad.

wszytsko zrozumialem, dziekuje bardzo za pomoc

Ja np tez nie placilam wyszlo ze az siedem tysiecy funtow ale ja w to nie wierze I na dotatek wlasciciel Zgubil book rent I zgania na mnie ze to ja ja zgubilam I przyniosl mi kopie ale w ten kopi jest tak namieszane ze ink sie nie polapie ja mu placilam bo mam dofinansowanie na mieszkanie ,bylas z tym w cancilu , bo wlasciciel mi dal wypowiedzenie ale cancil te wypowiedzenie wysmial bylo zle mnapisane I zadzwonilam do niego I wytlumaczyli mu jak je zrobic . Niewiem czy cancil mi pomorze w ten sytlacji, mam 3 dzieci I duzego psa I pies tez jest problem co ja mam robu, mam bardzo zle warunki w domu w dwoch pokojach mam rozwalony sufit ogromne dzure no I byli ci z private sector hausing wlasciciel ma duza liste napraw w tym domu jakos nic nie robiJak myslicie co powinnam robic ,nie mam gdzie isc nie stac mnie na inny Dom prosze napiszcie co powinna, robic.:roll::roll:

no coz chcialam zadac pytanie ????

kzur76 napisał:

no coz chcialam zadac pytanie ????

Kliknij, aby rozszerzyć...

To je zadaj.

WITAM.
Mam problem z landlordem.Chcial podniesc mi czynsz jak sie nie zgodzilam to wystawil mi notice 21.moze w punktach opisze swoja sytuacje;
1. Samotna matka 2 dzieci 13 i 15 lat
2.Mieszkam w tym domu od 7 lat
3.Mialam problemy poprzednio z czynszem dlug splacilam napomkne ze w ramach tamtego
dlugu chcial mi zabrac samochod.
4Obecnie mam £775 zaleglosci co splacam mu po £20 tygodniowo +£675 czynsz
5,Dzis mija termin wypowiedzenia i nie wiem co dalej!!
6.Nie moge wynajac nic bo nie mam pieniedzy i nie chca w agencjach wynajmowac domow
takim jak ja tj. z councilem na glowie.
7.council pomoc nie chce bo mi doplacal do chaty £53 tyg
8.Od 7 lat nie przeprowadzal zadnych remontow w domu jak prosilam.

Prosze o rade bo nie wiem czy nie wyladuje dzis w nocy na skwerku z dziecmi.

Coz to pierwszy raz korzystam z forum . Musze isc do pracy .
Pozdrawiam.

Nooo.naciaganie prawdy,to nie droga do sukcesu!

Hej mam pytanko otoz takie
Czy agencja moze pociagnac mnie za koszty z depozytu jesli landlady szmata idzie do sadu i mnie wyrzuca, dostalem takiego maila od agencji.

Dodam ze place, z niczym nie zalegam, niemam powodu wypowiedzenia, sorry oczywisice powod wypowiedzenia to to ze za duzo zeczy w domu naprawila landlady.


Just to reiterate the message from your landlord, should you decide not to vacate on the given date the courts will arrange for a bailiff to evict you. You will further be invoiced for any court and solicitor fees which can be deducted from your deposit.

It is also worth bearing in mind that your failure to vacate the premises will have a negative bearing on your references going forward.