Sprzedarz domu

Witam chcę sprzedać dom Jestem po rozwodzie sąd przyznał mi opiekę nad dziećmi i alimenty po 100 złotych(troje dzieci) była nie płaci od ponad dwóch lat Mamy wspólność majątkową.Była nie chce się zgodzić na sprzedaż domu, choć nie mieszka z nami od ponad trzech lat jest wymeldowana.Nie wiem, od czego zacząć może ktoś podpowie mi, od czego zacząć . Pozdrawiam i z góry dziękuję za porady .

art. 199 kc - wystąpienie do Sądu z wnioskiem o zgodę na sprzedaż mieszkania z WAŻNYCH powodów - jeśli takie występują;

ew. podział majątku wspólnego - przejęcie i sprzedaż późniejsza; ew. sprzedaż licytacyjna przez komornika 40% w plecy w stos. do wart. rynkowej;

a jak będzie podział, to możesz zrobić byłą w ptaka - nie wpłacisz jej w całości kasy, tylko pozostałą część komornik zajmie na poczet alimentów (oczywiście wcześniej musi być wniosek egzekucyjny do komornika i zawiadomienie go o tej wierzytelności);D tylko nie zrób tego za wcześnie, bo komornik się dowie i zajmie udział w domu...

ps. skąd takie niskie alimenty;