sprzedaż-kupno mieszkania, proszę o radę!

Witam!
Zwracam się o radę w następującej sytuacji:
Zamierzamy z mężem kupić mieszkanie, jego koszt częściowo pokryjemy z kredytu oraz z pieniedzy pochodzących ze sprzedaży mieszkania w którym obecnie mieszkamy. No i tu właśnie zaczyna się mój problem. Owo mieszkanie należy do mojej mamy, która chce je nam darowac. Nie wiem w jaki sposób załątwić tą sprawę, tak, aby koszty związane z tymi "manewrami" były jak najmniejsze, bo wiadomo, liczymy każdy grosz. Bardzo, bardzo gorąco proszę o jakąś wskazówkę.

To mama musi sprzedać mieszkanie i darować tylko Tobie ( nie mężowi )pieniądze. Pieniązki musi przekazać CI na konto lub przekazem pocztowym. W ciągu m-ca operację darowizny trzeba zgłosić do Urzędu Skarbowego ( wraz z kopią umowy darowizny i przekazu/przelewu ).
Nie może sama gotówką lub z konta dokonać wpłaty w Twoim imieniu ( częsty błąd ) za nowe mieszkanie.
Wtedy darowizna jest zwolnona z podatku.