Sprzedaz mieszkania przed uplywem 5 lat, podatek?

Proszę o potwierdzenie albo poprawki do mojej interpretacji bieżących przepisów podatkowych dotyczących sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat.
1) chce obliczyć podatek od dochodu, zaczynam od kosztu zakupu, remontu (tylko elementów stałych/nie wliczam np.AGD?) , następnie od ceny sprzedaży odejmuje koszt inwestycji i od różnicy płace 19% podatku - innym słowem „cofam sie do tylu” w czasie, licząc od punktu startowego, którym jest sprzedaż mieszkania. Przykład: sprzedaż = 250k pln, zakup 150k (mieszkanie) + 25k remont, koszty notarialne, dochód = 250k - 175k = 75k pln, podatek = 19%x 75k pln
2) w przypadku natomiast kiedy chce te środki ze sprzedaży mieszkania wykorzystać do swoich celów mieszkaniowych kupując kolejne mieszkanie (w tym przypadku patrzę „do przodu” od momentu sprzedaży i tak będzie to robił US), wtedy dochód liczę jako różnice pomiędzy kwotą uzyskaną ze sprzedaży mieszkania a zakupem nowego (także cena mieszkania wraz z inwestycjami w elementy stałe, bez AGD) minus „ulga podatkowa/mieszkaniowa (specjalny wzór). Przykład : sprzedaż 250k pln , zakup nowego mieszkania : 200k pln + inwestycje w remont 25k pln) dochód wiec = 250k - 225k = 25k pln ale kwota do opodatkowania = 25k - ulga podatkowa (wzór : 25k x 225k/250k = 22,5k pln) = 25k - 22,5k = 2,5k pln x 19% = finalny podatek, który mogę rozliczyć przez kolejne 3 lata.
Proszę Was o sprawdzenie mojego myślenia i potwierdzenie tej mojej interpretacji liczenia dochodu patrząc „do tyłu” w opcji 1) vs „do przodu” w opcji 2) z góry dziękuje za feedback

Finalny podatek płacisz natychmiast. Za min założysz, że nie wydasz całego przychodu zapoznaj się dokładnie z katalogiem własnych potrzeb mieszkaniowych _ art. 21 ust. 25 ustawy o PIT,

Te trzy lata to czas jaki masz na wydanie tych pieniędzy.


PS.
Dokładnie dokumentuj wszystkie wydatki bo na pewno, po terminie trzyletnim, w ciągu pięciu lat nastąpi kontrola z US.

LeszsekS, bardzo dziękuje za podpowiedz. Czyli rozumiem, ze podatek musze zapłacić teraz, a jeżeli w kolejnych 3 latach będę mia jeszcze jakies wydatki, które mogę odliczyć, to co z tym podatkiem, który juz zapłaciłem, będzie nadpłaconym i do oddania?
Mam jeszcze jedna prośbę o potwierdzenie mojej interpretacji kalkulacji dochodu w zależności od opcji 1) - nazwałem ja „do tylu” vs 2) „do przodu” - czy ta logika jest właściwa ? Z góry dziękuje

JerzySt napisał:

... Czyli rozumiem, ze podatek musze zapłacić teraz, a jeżeli w kolejnych 3 latach będę mia jeszcze jakies wydatki, które mogę odliczyć, to co z tym podatkiem, który juz zapłaciłem, będzie nadpłaconym i do oddania? ...

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie zrozumiałeś. Jeśli założysz w deklaracji, że wydasz cały dochód to nic nie zapłacisz teraz. Masz na to trzy lata licząc od końca roku w którym nastąpiło zbycie. Jakbyś sprzedał jutro to masz prawie 45 miesięcy.

ok, dzieki, a praktycznie, w PIT39, w jaki sposób komunikuję US, że teraz nie płace tego podatku, który wychodzi w pierwszym roku sprzedazy, tylko będę czekał kolejne 3 lata?

W formularzu PIT-39, wpisując odpowiednią kwotę rubryce (poz. 25) informujesz, że cały przychód przeznaczysz na własne potrzeby mieszkaniowe.

super, bardzo dziekuje za odpowiedz