Sprzedaż nie dokończonej nieruchomości a pod. doch.

Pytanie podatkowe.

Posiadam nieruchomość gruntową. Współwłasność z moją mamą. Działka nabyta w udziałach 50% na 50% w roku 2004. Zakup na osoby prywatne.

Od roku 2006 prowadzę na ww nieruchomości budowę budynku komercyjnego w całości przeznaczonego pod moją działalność gospodarczą.
Od całości inwestycji czyli tylko od naniesień (a nie od gruntu) odliczam VAT 23%. W podatku dochodowym nie wykazuję nic gdyż nie ma odliczenia i amortyzacji dla nieskończonej nieruchomości. Zatem w księgach nie mam kosztu inwestycji.,

Budynek jest w stanie surowym otwartym. Chcę go sprzedać.
1. Jak mam obliczyć podatek dochodowy ?
2. Czy podatek dochodowy zapłacę od całości czyli od gruntu+inwestycji (naniesień)?
3. Czy grunt sprzedaję z mamą prywatnie i omijam działalność ?
4. Czy vat zapłacę od całości łącznie grunt+inwestycja ?