sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat

Witam,

w ostatnim czasie sprzedałem mieszkanie przed upływem 5 lat za 315 tys.
Chciałbym teraz całość ze sprzedaży przeznaczyć na nowe mieszkanie aby uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości.

Moje pytanie:
1. Czy zakup komórki lokatorskiej lub miejsca postojowego do mieszkania zalicza się również do własnych celów mieszkaniowych?
2. Czy przychód który wydam na nowe mieszkanie tj 315 tys może być kredytowany, ponieważ de facto tych 315 tys nie mam (większa część z tych pieniędzy wraca do banku, w którym brałem kredyt)

Pozdrawiam

Temat wielokrotnie omawiany na FP, poszukaj, poczytaj. Katalog własnych potrzeb mieszkaniowych znajdziesz w art. 21 ust. 25 ustawy o PIT