Sprzedaż własnościowego z zameldowaną osobą

Dzień dobry .Chcę sprzedać mieszkanie którego nie jestem w stanie utrzymać . Jestem jedynym właścicielem ale mieszka u mnie syn który jest zameldowany . nie partycypuje w żadnych kosztach ,wszystko używa, niszczy ,jest niemiły i podły. Czy sprzedając mieszkanie będę musiała syna zabrać na nowe mniejsze mieszkanie ,czy zapewnić mu lokum albo go spłacić??? Jestem jedyną właścicielką a on tylko korzysta z mojej dobroci

Syn jest dorosły?
Czy jest zdolny do pracy?

______________

Obecnie przy sprzedaży nieruchomości powinno się przedstawić notariuszowi dokument stwierdzający, że brak jest osób zameldowanych w mieszkaniu. W sumie to nie wiem, czy można oświadczyć, że ktoś jest zameldowany i tak sprzedać - w końcu można założyć przypadek, że ktoś świadomie kupuje mieszkanie z lokatorami.
Osobnymy kwestiami są:
- czy syn będzie chciał się wyprowadzić po sprzedaży
- czy ktoś będzie chciał kupić mieszkanie wiedząc, że ktoś jest w nim zameldowany