M
majikel1
Nowy użytkownik
- Dołączył
- 08.2026
- Odpowiedzi
- 2
Dot. wyceny nieruchomości i ustalenie jej przeznaczenia zgodnie z art. 154 ust. 2 u.g.n. w przypadku wywłaszczenia gruntu pod drogę (np. na podstawie specustawy drogowej lub art. 98 u.g.n.).
Zgodnie z art. 154 ust. 2 u.g.n. w przypadku braku planu miejscowego do wyceny przyjmuje się warunki zabudowy.
Dla wycenianej działki w 2011 roku została wydana decyzja o warunkach zabudowy na rzecz właściciela "A". Ustalono warunki zabudowy - mieszkaniowe jednorodzinne.
Następnie "A" wystąpił o podział tej działki na mniejsze. Zgodnie np. z wyrokiem I FSK 1396/16 - Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego, warunki zabudowy nie "znikają" gdy działka jest dzielona.
Następnie "A" sprzedał jedną z wydzielonych działek na rzecz nowego właściciela "B" w 2012 roku.
W 2025 roku została wydana decyzja wywłaszczeniowa (na część działki sprzedanej) i decyzja ta stała się ostateczna w 2025 roku. W ramach tej decyzji część przedmiotowej działki została wywłaszczona pod drogę. Dla wycenianej działki nie ma planu miejscowego. Jest studium - droga.
Należy wziąć pod uwagę, że zgodnie art. 5 "Dz.U.2025.1668 z dnia 2025.12.01 o zmianach w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw" decyzje o warunkach zabudowy wydane przed 2026 rokiem nie mają terminu ważności (zgodnie z nowym art. 62 p.z.p., nie stosuje się do nich art. 64c p.z.p.). W związku z powyższym decyzja o warunkach zabudowy obowiązywała na dzień wywłaszczenia działki, mimo upływu więcej niż 5 lat od wydania.
Teraz pytanie, czy przy wycenie operatem szacunkowym wywłaszczona działka powinna być wyceniona w oparciu o "warunki zabudowy" (art. 154 ust. 2 u.g.n.), czy w oparciu o studium (art. 154 ust 3 u.g.n.), gdyż decyzja o warunkach zabudowy nie była wydana na rzecz aktualnego właściciela "B" (tylko na rzecz poprzedniego właściciela)?
Zgodnie z art. 154 ust. 2 u.g.n. w przypadku braku planu miejscowego do wyceny przyjmuje się warunki zabudowy.
Dla wycenianej działki w 2011 roku została wydana decyzja o warunkach zabudowy na rzecz właściciela "A". Ustalono warunki zabudowy - mieszkaniowe jednorodzinne.
Następnie "A" wystąpił o podział tej działki na mniejsze. Zgodnie np. z wyrokiem I FSK 1396/16 - Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego, warunki zabudowy nie "znikają" gdy działka jest dzielona.
Następnie "A" sprzedał jedną z wydzielonych działek na rzecz nowego właściciela "B" w 2012 roku.
W 2025 roku została wydana decyzja wywłaszczeniowa (na część działki sprzedanej) i decyzja ta stała się ostateczna w 2025 roku. W ramach tej decyzji część przedmiotowej działki została wywłaszczona pod drogę. Dla wycenianej działki nie ma planu miejscowego. Jest studium - droga.
Należy wziąć pod uwagę, że zgodnie art. 5 "Dz.U.2025.1668 z dnia 2025.12.01 o zmianach w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw" decyzje o warunkach zabudowy wydane przed 2026 rokiem nie mają terminu ważności (zgodnie z nowym art. 62 p.z.p., nie stosuje się do nich art. 64c p.z.p.). W związku z powyższym decyzja o warunkach zabudowy obowiązywała na dzień wywłaszczenia działki, mimo upływu więcej niż 5 lat od wydania.
Teraz pytanie, czy przy wycenie operatem szacunkowym wywłaszczona działka powinna być wyceniona w oparciu o "warunki zabudowy" (art. 154 ust. 2 u.g.n.), czy w oparciu o studium (art. 154 ust 3 u.g.n.), gdyż decyzja o warunkach zabudowy nie była wydana na rzecz aktualnego właściciela "B" (tylko na rzecz poprzedniego właściciela)?