testament sąsiadki

Witam! mam pytanie i proszę o radę!sąsiadka chce wykupić mieszkanie z adm i przekazać je w testamencie mi bo twierdzi że nikt z jej rodziny go nie chce wykupić(ja się obawiam że jak już będzie wykupione to się chętni znajdą) i chciałaby by na mnie je spisać w testamencie.Sąsiadka ma już 78lat i ostatnio dużo choruje,a aby zbyć mieszkanie wykupione z bonifikatą z adm należy od wykupu czekać aż 5 lat(np.sprzedać,darować)
1.czy ten termin odnosi się również do zbycia w formie testamentu?
2.jak wówczas z zachowkiem dla rodziny(5 dzieci sąsiadki)
3.jak będzie wyglądała sprawa z podatkiem?wartość mieszkania z bonifikatą 20 000zł.
Dziękuję serdecznie za poradę!pozdrawiam!

testamentem nic się nie zbywa;

płaci pani podatek od spadków i darowizn;

dzieci mają prawo do zachowku, dokładnie należeć się im będzie równowartość połowy mieszkania wyceniana według cen z daty wydawania wyroku o zachowek, lub podpisywania ugody;

jeżeli po nabyciu będzie pani chciała sprzedać mieszkanie, to wówczas liczy się owe 5 lat i podatek płąci się normalny - PIT 19% od wartości sprzedaży pomniejszony o wydatki na cele mieszkaniowe;

w tej konfiguracji niewiwle pani zyska na akcie woli sąsiadki;p