Tylko nabycie spadku bez działu spadku a możliwość sprzedaży nieruchomości?

Zstępni zrobili sądowe nabycie spadku, każdy ze spadkobierców dostał po n. 20%. Nie zrobili w ogóle działu spadku (ani sądowego ani notarialnego). Wszystko odbyło się "po zgodzie" więc bez problemu pieniądze z banku zostały wyjęte, pozostało tylko kilka nieruchomości.

Pytania czy na podstawie samego wyroku nabycia spadku:
1. Można sprzedać nieruchomości (oczywiście za zgodą wszystkich zstępnych) gdy w ewidencji gruntów i KW widnieją wciąż dane spadkodawcy?

2. Można zrobić wpis do ewidencji gruntów i do ksiąg wieczystych wskazując jako współwłaścicieli spadkobierców zgodnie z procentami uzyskanymi na sprawie nabycia spadku?

3. Jeśli wykona się pkt.2 (i ew. sprzeda niektóre nieruchomości) to czy później można zrobić sprawę o dział spadku?

1. Teoretycznie można. Jednak kupiec może żądać ujawnienia praw własności w KW przez spadkobierców. Każdy rozsądnie myślący kupujący powinien tego wymagać.
2. W zasadzie to obowiązek. Po to istnieje wiara ksiąg wieczystych, by zapisy w niej zawarte przedstawiały stan faktyczny.
3. Można. Tylko tych nie sprzedanych.

Dzięki za info.

Ad.1. To co byłoby sprzedawane to raczej pod deweloperkę przez inwestora, więc to już byłoby zmartwienie ew. dewelopera. Czy chce czekać co najmniej pół roku na wpis do KW czy bierze "jak jest".

Ad.2. Jako obowiązek to chyba powstaje dopiero po dziale spadku?
Przynajmniej do tej pory tak się z tym spotykałem z kolejnością:
a.) nabycie spadku
b.) zgłoszenie do US i podatki
c.) dział spadku
d.) zgłoszenie do ewidencji i KW.
a w opisywanej sprawie spadkobiercy zrobili tylko pkt a) 1 i b.)

Ad.3. Oczywiście pod dział spadku podlegałoby to, co zostało po sprzedaży innych nieruchomości. Mnie po prostu interesuje czy wpisanie do KW i ewidencji spadkobierców jako właścicieli wg udziałów % nie zablokuje/utrudni później przeprowadzenia działu spadku...

Po prostu chodzi o redukcję zbędnych kosztów. W jednej księdze wieczystej są wpisane nieruchomości "na sprzedaż" oraz takie "nie na sprzedaż", które docelowo powinny zostać podzielone przez dwóch spadkobierców między siebie (reszta spadkobierców po prostu się "zrzeknie").

byłoby sprzedawane to raczej pod deweloperkę przez inwestora, więc to już byłoby zmartwienie ew. dewelopera.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Zapomnij, że kupi coś w ciemno. Najpóźniej w dniu przeniesienia własności nieruchomości poleci wniosek do sądu wieczystoksięgowego o zmianę. Dodatkowo jak zakup będzie finansowany przez bank, to wątpię czy ten, w takim stanie prawnym udzieli kredytu. Nie podjesz dat, ale sprawdź KW tej nieruchomości czy już nie pojawiła się wzmianka/ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Taki wpis wyłącza wiarę ksiąg wieczystych - art. 8 ustawy o KW. Dla szczególnie opieszałych właścicieli, nie ujawniających swojego prawa ustawodawca przewidział grzywnę, nawet do 10 tyś zł - art. 36 powyższej ustawy.

Sytuacja, że spadkobiercy sprzedają nieruchomość bez działu spadku i wpisu do KW nie jest rzadka a banki nie robią problemu.

wiegol napisał:

Nie podjesz dat, ale sprawdź KW tej nieruchomości czy już nie pojawiła się wzmianka/ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Taki wpis wyłącza wiarę ksiąg wieczystych - art. 8 ustawy o KW. Dla szczególnie opieszałych właścicieli, nie ujawniających swojego prawa ustawodawca przewidział grzywnę, nawet do 10 tyś zł - art. 36 powyższej ustawy.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Idąc twoim tokiem rozumowania realizując spadek należałoby:
a.) nabycie spadku
b.) zgłoszenie do US i podatki
c.) zgłoszenie do ewidencji i KW współwłaścicieli i ich udziałów %
d.) dział spadku
e.) zgłoszenie do ewidencji i KW tego, co zostanie postanowione na dziale spadku.


Tymczasem już robiłem spadki (czyściłem sprawy rodzinne) i nie było problemu podczas procesu:
a.) nabycie spadku
b.) zgłoszenie do US i podatki
c.) dział spadku
d.) zgłoszenie do ewidencji i KW tego, co zostanie postanowione na dziale spadku.