Udziały w mieszkaniu

Kupuję mieszkanie z chłopakiem przed ślubem, zaciągamy kredyt hipoteczny z udziałami pół na pół. Kredyt będziemy spłacać wspólnie po połowie. Po ślubie on chce sprzedać działkę którą dostał od rodziców i spłacić część kredytu. Po całkowitej spłacie chce zmienić nasze udziały, ponieważ on więcej wpłacił pieniędzy. Ja też chcę nadplacać kredyt z oszczędności ale oone będą gromadzone po ślubie i boję się że będą zaliczane do majątku wspólnego, no jeśli dostanę trochę pieniędzy od mamy, czy będą one zaliczone do mojego udziału w mieszkaniu czy jako wspólny majątek. Co robić, jak mogę się zabezpieczyć, czy on może zmienić udziały, jak je policzyć sprawiedliwie.

Justyna1178 napisał:

zaciągamy kredyt hipoteczny z udziałami pół na pół.Kredyt będziemy spłacać wspólnie po połowie.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Skoro zaciągacie wspólnie to kredyt z punku widzenia banku jest do spłaty solidarnie a nie pół na pół.

Justyna1178 napisał:

Po całkowitej spłacie chce zmienić nasze udziały, ponieważ on więcej wpłacił pieniędzy.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Teoretycznie to możliwe ale generalnie nie tak to działa. Skoro nadpłaca kredyt to reguluje wspólne zobowiązanie z majątku osobistego więc może z tego tytułu żądać zwrotu połowy kwoty jaką zapłacił ponad swoją połowę, jest to związane właśnie z solidarnym charakterem tego zobowiązania kredytowego. Można to wykonać w ten sposób, że partner nabywa od Pani udział odpowiadający nadpłacie i zalicza na poczet ceny zapłaty dług wynikający z nadpłaty kredytu.

Justyna1178 napisał:

oszczędności ale oone będą gromadzone po ślubie

Kliknij, aby rozszerzyć...

Będą one stanowić majątek wspólny jeżeli będą pochodzić np. z wynagrodzenia za pracę. O ile nie zostanie zawarta umowa majątkowa małżeńska ustanawiająca rozdzielność majątkową przed ślubem.

Justyna1178 napisał:

jeśli dostanę trochę pieniędzy od mamy

Kliknij, aby rozszerzyć...

Darowizna zasadniczo trafia do majątku osobistego, nawet jeżeli była zawarta po zawarciu małżeństwa o ile da się ją zidentyfikować i nie wpłynie na rachunek gdzie gromadzone są środki stanowiące majątek wspólny.

Justyna1178 napisał:

czy on może zmienić udziały

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie bez Pani zgody ponieważ nadpłata kredytu nie ma bezpośredniego przełożenia na udziały w mieszkaniu.

Czy przed podpisaniem umowy o kredyt i aktu notarialnego powinniśmy sporządzi umowę w której zawrzemy w jaki sposób będziemy nadplacać kredyt i jak ewentualnie podzielimy udziały po spłacie kredytu?

Justyna1178 napisał:

Czy przed podpisaniem umowy o kredyt i aktu notarialnego powinniśmy sporządzi umowę w której zawrzemy w jaki sposób będziemy nadplacać kredyt i jak ewentualnie podzielimy udziały po spłacie kredytu?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Teoretycznie można zawrzeć taką umowę ale ma ona wyłącznie skutek wzajemny, nie może modyfikować umowy z kredytodawcą. Pytanie tylko czemu realnie by miała służyć ta umowa i jaki miałaby realny skutek prawny.

Byrhtnoth napisał:

Teoretycznie można zawrzeć taką umowę ale ma ona wyłącznie skutek wzajemny, nie może modyfikować umowy z kredytodawcą. Pytanie tylko czemu realnie by miała służyć ta umowa i jaki miałaby realny skutek prawny.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Po spłacie kredytu partner chce zmodyfikować udziały zgodnie z nadpłatą kredytu

Justyna1178 napisał:

Po spłacie kredytu partner chce zmodyfikować udziały zgodnie z nadpłatą kredytu

Kliknij, aby rozszerzyć...

To jak nadpłaci to odkupi od Pani udziały a następnie zamiast płacić Pani cenę za te udziały wzajemnie potrącicie wierzytelności wobec siebie. Obecnie zawieranie umowy co do tego nie jest potrzebne. Wartość nieruchomości może zmieniać się z czasem więc np. jeżeli wartość mieszkania wzrośnie to nadpłata kredytu będzie stanowić mniejszy procent jego wartości a co za tym idzie mniejszy udział do odkupienia od Pani.

Byrhtnoth napisał:

To jak nadpłaci to odkupi od Pani udziały a następnie zamiast płacić Pani cenę za te udziały wzajemnie potrącicie wierzytelności wobec siebie. Obecnie zawieranie umowy co do tego nie jest potrzebne. Wartość nieruchomości może zmieniać się z czasem więc np. jeżeli wartość mieszkania wzrośnie to nadpłata kredytu będzie stanowić mniejszy procent jego wartości a co za tym idzie mniejszy udział do odkupienia od Pani.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Dziękuję bardzo za pomoc