umowa dożywocia

Czy umowa dożywocia może być również zawarta z cudzoziemcem (Niemiec), współwłaścicielem polskiej nieruchomości, w której mam 50% udziałów? Chcę, by po jego śmierci całość nieruchomości należała do mnie, bez żadnych komplikacji spadkowych. (Wiem że tą umową będzie należała z chwilą jej zawarcia - mam tu na myśli to, by po jego śmierci tak pozostało) Jeśli tak to czy jednym kosztem dla mnie będzie 2% od 50% wartości nieruchomości?

Czy wykonywanie umowy dożywocia musi być jakoś dokumentowane? Obcokrajowiec ma swoją rentę obecnie, mieszkamy razem, opiekujemy się sobą tak czy siak w ogólnym rozumieniu tego słowa.