umowa najmu lokalu - klauzula abuzywna?

  • Autor wątku Autor wątku konradulina
  • Data rozpoczęcia Data rozpoczęcia
K

konradulina

Nowy użytkownik
Dołączył
10.2025
Odpowiedzi
4
Dzień dobry,

lokal mieszkalny wynajęty na 3 lata. Najem kończy się z końcem lutego 2026. Najemca w umowie ma, że ma z góry wpłacać kwotę X na konto Wynajmującego do 10 dnia każdego miesiąca.

W umowie widnieje zapis: "Wynajmujący może wypowiedzieć najem w trybie natychmiastowym jeżeli najemca nie wnosi opłat za czynsz wg. warunków opisanych w paragrafie 7" - t.j. jak wyżej.

Czy w przypadku braku zapłaty Wynajmujący może wypowiedzieć tą umowę i wyrzucić Najemcę "na ulicę" czy jest to klauzula abuzywna i obowiązują 'standardowe warunki' opisane w kodeksie cywilnym, ustawie o prawach lokatorów itd.?

W przypadku wizyty policji, wynajmującego jak się ratować? :(
 
konradulina napisał:
W umowie widnieje zapis: "Wynajmujący może wypowiedzieć najem w trybie natychmiastowym jeżeli najemca nie wnosi opłat za czynsz wg. warunków opisanych w paragrafie 7" - t.j. jak wyżej.
Kliknij, aby rozszerzyć...
konradulina napisał:
Czy w przypadku braku zapłaty Wynajmujący może wypowiedzieć tą umowę i wyrzucić Najemcę "na ulicę"
Kliknij, aby rozszerzyć...
Jeżeli jest to najem niezwiązany z działalnością gospodarczą najemcy to nie, obowiązują przepisy z ustawy o ochronie praw lokatorów.
 
najem niezwiązany z działalnością gospodarczą - osoba fizyczna od osoby fizycznej wynajmuje mieszkanie

rozumiem więc, że wspomniany zapis w umowie jest bezprawny?

co w przypadku jeśli Wynajmujący będzie chciał wypowiedzieć nagle umowę w przypadku braku płatności i np. wejść do lokalu? dzwonić po policję, że jest naruszany mir domowy?
 
konradulina napisał:
lokal mieszkalny wynajęty na 3 lata. Najem kończy się z końcem lutego 2026. [...]

W umowie widnieje zapis: "Wynajmujący może wypowiedzieć najem w trybie natychmiastowym jeżeli najemca nie wnosi opłat za czynsz wg. warunków opisanych w paragrafie 7" - t.j. jak wyżej.

Czy w przypadku braku zapłaty Wynajmujący może wypowiedzieć tą umowę i wyrzucić Najemcę "na ulicę" [...]
Kliknij, aby rozszerzyć...

art. 673 § 3 KC
Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.


Zawarto umowę najmu na czas oznaczony i w umowie zapisano, kiedy wynajmujący może tą umowę wypowiedzieć przed końcem jej trwania, więc w mojej ocenie jak najbardziej wynajmujący może przedmiotową umowę wypowiedzieć, choć oczywiście nie może "wyrzucić najemcy na ulicę".
Jeśli umowę wypowie, to dalsze zajmowanie lokalu przez najemcę będzie bezumowne i tym samym wynajmującemu będzie przysługiwać roszczenie z tym związane, które może egzekwować.
 
ffenix napisał:
może tą umowę wypowiedzieć przed końcem jej trwania, więc w mojej ocenie jak najbardziej wynajmujący może przedmiotową umowę wypowiedzieć
Kliknij, aby rozszerzyć...
Tak, ale jednak jeżeli to umowa o najem lokalu mieszkalnego to nie ma prawa wypowiedzieć najemcy w trybie natychmiastowym nawet jeżeli jest to umowa na czas określony a taki zapis znalazł się w umowie. Ochrona praw lokatorów dotyczy też umów na czas określony. Takie wypowiedzenie "natychmiastowe" byłoby jednak nieskuteczne.
 
ffenix napisał:
art. 673 § 3 KC
Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.


Zawarto umowę najmu na czas oznaczony i w umowie zapisano, kiedy wynajmujący może tą umowę wypowiedzieć przed końcem jej trwania, więc w mojej ocenie jak najbardziej wynajmujący może przedmiotową umowę wypowiedzieć, choć oczywiście nie może "wyrzucić najemcy na ulicę".
Jeśli umowę wypowie, to dalsze zajmowanie lokalu przez najemcę będzie bezumowne i tym samym wynajmującemu będzie przysługiwać roszczenie z tym związane, które może egzekwować.
Kliknij, aby rozszerzyć...

no właśnie.. tylko co w takim wypadku z np.?

Art. 687. kodeksu cywilnego [Zwłoka z zapłatą czynszu]

Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.

w takim wypadku jedno stoi w sprzeczności z drugim... czy czegoś nie rozumiem? dodatkowo dochodzi ustawa o ochronie lokatorów... ciekawe w Polsce mamy prawo
 
Sama czynność wypowiedzenia jest wyrażeniem woli wynajmującego. Być może różnie rozumiemy zapis o "trybie natychmiastowym" - ja to rozumiem jako informację, że wynajmujący nie będzie się "prosił" o zapłatę tylko od razu w przypadku pojawienia się zaległości umowę wypowiada.
 
ffenix napisał:
tylko od razu w przypadku pojawienia się zaległości umowę wypowiada.
Kliknij, aby rozszerzyć...
No tak ale nie może tego skutecznie zrobić, bez tego ustawowego proszenia się, nawet przy umowie na czas określony.
 
Obowiązuje art. 11 ust. 2 pkt. 2 uopl.

Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
 
Zaloguj lub zarejestruj się, aby odpowiedzieć w tym wątku
Powrót
Góra