Umowa najmu lokalu użytkowego zawarta na czas określony

Czy umowa najmu lokalu użytkowego, która została zawarta na czas oznaczony 3 lata, nie może zostać wypowiedziana przez najemcę w przypadku gdy wskazany termin jeszcze nie upłynął?

Jakie konsekwencje ponosi najemca w przypadku zerwania i niewywiązania się z zawartej umowy najmu lokalu użytkowego na czas oznaczony 3 lata, z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia?

Czy wypowiedzenie umowy najmu może być od najemcy w formie ustnej lub pisemnej?

Czy prawnie nie ma możliwości zerwania umowy najmu lokalu użytkowego zawartej na czas oznaczony? Czy przysługuje odszkodowanie dla Wynajmującego i w jakiej formie?

Czy najemca może znaleźć na wynajmowany przez niego lokal następnego najemcę i wypowiedzieć wtedy umowę najmu lokalu użytkowego przed terminem określonym w umowie?

1. Nie może, jeśli strony nie zapisały takiej możliwości w umowie albo z powodu wad lokalu.
2. Takie, że wcale umowy nie "zrywa" i jest zobowiązany płacić do końca. Wypowiedzieć może ją wynajmujący za zaległości.
3. Pisemnej dla celów dowodowych.
4. Umowę najmu na czas określony można wypowiedzieć, jeśli na to zezwala (podając termin i przyczyny) albo rozwiązać ZA POROZUMIENIEM STRON na uzgodnionych warunkach. Inaczej wynajmujący ma prawo żądać umówionych opłat do końca jej trwania, jeśli zechce.
5. Nie może - chyba, że wynajmujący zgodzi się na takie rozwiązanie, by umowę pierwszego najemcy rozwiązać za porozumieniem stron i podpisać umowę z nowym.