D
damianizo
Nowy użytkownik
- Dołączył
- 05.2010
- Odpowiedzi
- 12
Cześć. Czy ktoś mógłby przeczytać umowę najmu i rzucić okiem czy wszystkie punkty są w porządku?
§ 1.
Przedmiot najmu
1. Przedmiotem umowy najmu jest lokal mieszkalny znajdujący się pod adresem :ul. xxx miasto xxx kod xxx zwany dalej Lokalem.
2. Lokal składa się z następujących pomieszczeń:
-pokój z kuchnią, łazienka, sypialnia, przynależna komórka lokatorska
Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo do Lokalu wymienionego w ust. 2 w zakresie
umożliwiającym zawarcie niniejszej Umowy.
3. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem Lokal wraz z wyposażeniem opisanym w Protokole
zdawczo-odbiorczym, w celu zaspokajania swoich potrzeb mieszkaniowych. Wraz z Najemcą w Lokalu mają
prawo zamieszkiwać:
a. …........................................
4. Wynajmujący oświadcza, ze Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które w
jakikolwiek sposób mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie uprawnień Najemcy.
5. Najemca oświadcza, że zapoznał się i akceptuje stan techniczny Lokalu oraz jego wyposażenia
6. Lokal ma przeznaczenie mieszkalne, wynajmujący nie wyraża zgody na trzymanie zwierząt domowych ani
na palenie wewnątrz lokalu. W sytuacji, gdyby któreś z tych zdarzeń miało miejsce Wynajmujący ma prawo
do odmalowania mieszkania na koszt Najemcy.
§ 2.
Okres obowiązywania umowy
1. Strony zawierają niniejszą Umowę Najmu na czas nieoznaczony od dnia 1 marca 2023 roku.
2. Wydanie Lokalu nastąpi w dniu dzisiejszym, na podstawie Protokołu zdawczo-odbiorczego określającego
stan techniczny Lokalu i jego wyposażenia, wskazania liczników oraz liczbę kompletów przekazanych kluczy.
Protokół zdawczo-odbiorczy stanowić będzie Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.
§ 3.
Czynsz najmu i inne obciążenia
1. Strony zgodnie ustalają wysokość miesięcznego czynszu (Czynsz) za wynajem Lokalu na kwotę 1500 zł
(słownie tysiąc pięćset złotych).
2. Najemca będzie płacił Wynajmującemu Czynsz miesięcznie, z góry do 1-go dnia każdego miesiąca,
przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego.
3. Wszystkie opłaty wymienione w niniejszej Umowie Najemca wnosić będzie przelewem na rachunek bankowy
Wynajmującego: BOŚ Bank 00 000 00 00000
4. Czynsz najmu nie zawiera opłat związanych z eksploatacją przedmiotu najmu tj:
a. Ewentualne dopłaty za zużycie wody, ogrzewania
b. prądu (umowa przepisana na najemcę)
c. Czynsz naliczany przez wspólnotę mieszkaniową łącznie z funduszem remontowym zawierający
zaliczki na zużycie mediów, ogrzewanie i śmieci
5. Comiesięcznie rozliczenie następować będzie zaliczkowo, w kwocie na rok 2023 wynoszącej 350 zł i
rozliczane raz na 6 miesięcy w formie zestawienia wpłat najemcy oraz odcinków czynszu ze wspólnoty
- 2 -
mieszkaniowej w okresie ich rozliczenia lub przed rozliczeniem końcowym przy rozwiązaniu lub wygaśnięciu
umowy najmu.
6. Koszty eksploatacyjne dotyczące mediów określonych w ust. 4 a i c, rozliczane będą według następujących
zasad:
- Energia elektryczna w przeciągu 14 dni od podpisania umowy najmu najemca przepisze na siebie licznik energii
elektrycznej na podstawie załączonego protokołu zdawczo-odbiorczego
-Koszt zużycia pozostałych mediów : Wspólnota mieszkaniowa dokonuje rozliczenia wpłaconych zaliczek i
rzeczywistych kosztów na podstawie odczytów liczników. W przypadku wystąpienia niedopłaty Najemca wpłaci
brakującą kwotę na konto Wynajmującego w ciągu 7 dni od przekazania rozliczenia przez Wynajmującego, w
przypadku nadpłaty kwota zostanie zaliczona na poczet bieżących należności Najemcy.
Wynajmujący zobowiązany jest do okazania dokumentów rozliczeniowych przez Zarządcę na adres mailowy
Najemcy :
7. W przypadku zwłoki w płatności Czynszu i innych należności wobec Wynajmującego wynikających z
niniejszej Umowy, Najemca jest zobowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości (na
chwilę podpisania umowy 12,25% rocznie)
8. W razie bezumownego użytkowania lokalu Najemcy poza opłatami wskazanymi w pkt.5 i 6 naliczane będzie
odszkodowanie stanowiące dwukrotność czynszu najmu tj. 3000 zł (słownie trzy tysiące złotych )
miesięcznie z odsetkami ustawowymi w razie zwłoki.
§ 4.
1. Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego o pokrycie należności i ewentualnych zaległości z tytułu najmu
Lokalu w dniu opróżnienia lokalu, zniszczenia lokalu w trakcie używania przez Najemcę oraz ewentualnych
kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję w wysokości
1500 ,00zł (słownie tysiąc pięćset złotych), co Wynajmujący kwituje przez podpisanie niniejszej umowy.
2. Kaucja, o której mowa w ust. 1, zostanie zwrócona Najemcy w terminie 7 dni od dnia zwrotu Lokalu
Wynajmującemu, po uprzednim rozliczeniu należności przysługujących Wynajmującemu lub kosztów
egzekucji opróżnienia Lokalu.
3. W przypadku, gdy w czasie trwania stosunku najmu Wynajmujący przeznaczy jakąkolwiek część kaucji na
poczet przysługujących mu należności, Najemca zobowiązany jest do uzupełnienia kaucji do wysokości
określonej w ust. 1 powyżej w ciągu 7 dni od otrzymania informacji o konieczności jej uzupełnienia, pod
rygorem wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym.
§ 5.
1. Najemca zobowiązuje się do:
a. Używania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób wynikający z treści niniejszej Umowy i
na cele mieszkalne.
b. Nieoddawania Lokalu w podnajem lub bezpłatne używanie przez osoby trzecie, w całości lub
części.
c. Dbania o stan sanitarny, techniczny i estetyczny Lokalu i jego wyposażenia i utrzymania ich w
stanie nie gorszym, w jakim znajdują się w dniu ich przekazania Najemcy do używania.
d. Przeprowadzania w czasie trwania stosunku najmu na własny koszt bieżącej konserwacji i napraw
Lokalu, niezbędnych do zachowania Lokalu w stanie niepogorszonym. Koszty bieżącej eksploatacji
i zużycia Przedmiotu najmu i jego wyposażenia ponosi Najemca.
e. Niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, zmian naruszających w sposób trwały
substancję Lokalu oraz sposób jego aranżacji, w szczególności poprzez wymianę drzwi, okien,
przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, itp.
f. Niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach Lokalu oraz
konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi
przepisami obciążają Wynajmującego.
g. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zasad współżycia społecznego, oraz dbać i chronić
przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania takie
jak: klatki schodowe, korytarze i inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
- 3 -
2. Po wcześniejszym ustaleniu terminu, Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu Lokal do
wglądu, przy czym Wynajmujący może dokonać wglądu jedynie w obecności Najemcy. Strony zgodnie
postanawiają, że przeglądy takie odbywać się będą okresowo, nie częściej niż raz w miesiącu, przy czym w
szczególnie uzasadnionych przypadkach mogą się odbywać również doraźnie.
3. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, a także w przypadku
zdarzeń losowych mogących w istotny sposób zakłócić normalne funkcjonowanie nieruchomości, w której
znajduje się Przedmiot najmu lub stworzyć zagrożenie dla mieszkańców nieruchomości i sąsiedztwa,
Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny
lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza
Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.
4. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej,
Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora;
z czynności tych sporządza się protokół.
5. Najemca obowiązany jest – po wcześniejszym ustaleniu terminu – udostępnić lokal Wynajmującemu w celu
wykonania robót obciążających Wynajmującego (napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wod.-kan., CO,
CW), a także zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę.
6. Najemca jest zobowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy.
§ 6.
Rozwiązanie Umowy
1. W szczególności, Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę w przypadku naruszenia przez Najemcę
warunków niniejszej Umowy poprzez:
a. używanie lokalu, w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub
b. zaniedbywanie lokalu lub wyposażenia w stopniu narażającym je na uszkodzenie lub dopuszczając
do powstania szkód, lub
c. wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, albo niszczenie
urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców lub nie przestrzeganie
zasad współżycia społecznego, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, oraz narazi
Wynajmującego na dodatkowe koszty nie przewidywane tą umową lub
d. zamieszkiwanie w Lokalu osób nie wymienionych w niniejszej umowie; wynajem, podnajem lub
oddanie w użytkowanie przedmiotu najmu lub jego części osobom trzecim, trzymanie w lokalu
zwierząt domowych
2. Termin wypowiedzenia umowy przez strony wynosi miesiąc ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego
3. W okresie wypowiedzenia, lub na miesiąc przed wygaśnięciem umowy najmu o ile strony nie planują jej
przedłużenia Wynajmujący rezerwuje sobie możliwość pokazywania lokalu klientom zainteresowanym jego
wynajęciem, osobiście lub poprzez pełnomocnika, w terminach ustalonych z Najemcą i pod jego obecność
4. Najemca może rozwiązać umowę z dowolnej przyczyny, z wypowiedzeniem wynoszącym miesiąc ze
skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 7.
Zwrot przedmiotu najmu
1. Najemca zobowiązuje się do opróżnienia Lokalu i wydania go Wynajmującemu, wraz z wyposażeniem, w
terminie 2 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy najmu, w stanie niepogorszonym z
uwzględnieniem normalnego zużycia.
2. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w Lokalu pozostaną rzeczy wniesione przez Najemcę,
Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy.
§ 8.
Doręczenia pism
1. Strony uzgadniają następujące dane kontaktowe na potrzeby komunikacji
a. Dla Najemcy:
i. …………………………………………………………………………………
Lub mailowo na adres:…………………………………………………………...
b. Dla Wynajmującego:
i. xxx xxx 000 000 000
- 4 -
Lub mailowo na adres asd@wp.pl
2. W razie zmiany adresu do doręczeń Strony są zobowiązane do informowania o tym fakcie w przeciągu 7 dni.
Wszelkie zawiadomienia lub informacje pomiędzy Stronami będą dokonywane na piśmie na wskazane
powyżej adresy email.
§ 9.
Inne postanowienia
1. Najemca ponosi odpowiedzialność cywilną za szkody wynikające z realizowania Umowy wyrządzone przez
Niego i osoby z nim zamieszkujące w Lokalu będącym przedmiotem najmu, bądź osoby przebywające tam
za zgodą tych osób, osobom trzecim.
2. Wynajmujący umożliwi Najemcy zawarcie umowy/umów z operatorami świadczącymi usługi
telekomunikacyjne w Lokalu będącym przedmiotem Umowy. Każdorazowe zawarcie umowy wymaga
pisemnej zgody Wynajmującego. W przypadku konieczności wykonania instalacji bądź modyfikacji instalacji
już w Lokalu istniejącej, sposób jej poprowadzenia musi zostać uzgodniony z Wynajmującym.
Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za sposób korzystania z usług telekomunikacyjnych przez
Najemcę.
3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową odpowiednie zastosowanie mają przepisy prawa polskiego,
w tym odpowiednie przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu Cywilnego oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.
5. Wszelkie spory wynikłe na tle stosowania postanowień niniejszej Umowy rozstrzyga Sąd właściwy dla
siedziby pełnomocnika Wynajmującego.
6. Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron.
§ 1.
Przedmiot najmu
1. Przedmiotem umowy najmu jest lokal mieszkalny znajdujący się pod adresem :ul. xxx miasto xxx kod xxx zwany dalej Lokalem.
2. Lokal składa się z następujących pomieszczeń:
-pokój z kuchnią, łazienka, sypialnia, przynależna komórka lokatorska
Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo do Lokalu wymienionego w ust. 2 w zakresie
umożliwiającym zawarcie niniejszej Umowy.
3. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem Lokal wraz z wyposażeniem opisanym w Protokole
zdawczo-odbiorczym, w celu zaspokajania swoich potrzeb mieszkaniowych. Wraz z Najemcą w Lokalu mają
prawo zamieszkiwać:
a. …........................................
4. Wynajmujący oświadcza, ze Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które w
jakikolwiek sposób mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie uprawnień Najemcy.
5. Najemca oświadcza, że zapoznał się i akceptuje stan techniczny Lokalu oraz jego wyposażenia
6. Lokal ma przeznaczenie mieszkalne, wynajmujący nie wyraża zgody na trzymanie zwierząt domowych ani
na palenie wewnątrz lokalu. W sytuacji, gdyby któreś z tych zdarzeń miało miejsce Wynajmujący ma prawo
do odmalowania mieszkania na koszt Najemcy.
§ 2.
Okres obowiązywania umowy
1. Strony zawierają niniejszą Umowę Najmu na czas nieoznaczony od dnia 1 marca 2023 roku.
2. Wydanie Lokalu nastąpi w dniu dzisiejszym, na podstawie Protokołu zdawczo-odbiorczego określającego
stan techniczny Lokalu i jego wyposażenia, wskazania liczników oraz liczbę kompletów przekazanych kluczy.
Protokół zdawczo-odbiorczy stanowić będzie Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.
§ 3.
Czynsz najmu i inne obciążenia
1. Strony zgodnie ustalają wysokość miesięcznego czynszu (Czynsz) za wynajem Lokalu na kwotę 1500 zł
(słownie tysiąc pięćset złotych).
2. Najemca będzie płacił Wynajmującemu Czynsz miesięcznie, z góry do 1-go dnia każdego miesiąca,
przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego.
3. Wszystkie opłaty wymienione w niniejszej Umowie Najemca wnosić będzie przelewem na rachunek bankowy
Wynajmującego: BOŚ Bank 00 000 00 00000
4. Czynsz najmu nie zawiera opłat związanych z eksploatacją przedmiotu najmu tj:
a. Ewentualne dopłaty za zużycie wody, ogrzewania
b. prądu (umowa przepisana na najemcę)
c. Czynsz naliczany przez wspólnotę mieszkaniową łącznie z funduszem remontowym zawierający
zaliczki na zużycie mediów, ogrzewanie i śmieci
5. Comiesięcznie rozliczenie następować będzie zaliczkowo, w kwocie na rok 2023 wynoszącej 350 zł i
rozliczane raz na 6 miesięcy w formie zestawienia wpłat najemcy oraz odcinków czynszu ze wspólnoty
- 2 -
mieszkaniowej w okresie ich rozliczenia lub przed rozliczeniem końcowym przy rozwiązaniu lub wygaśnięciu
umowy najmu.
6. Koszty eksploatacyjne dotyczące mediów określonych w ust. 4 a i c, rozliczane będą według następujących
zasad:
- Energia elektryczna w przeciągu 14 dni od podpisania umowy najmu najemca przepisze na siebie licznik energii
elektrycznej na podstawie załączonego protokołu zdawczo-odbiorczego
-Koszt zużycia pozostałych mediów : Wspólnota mieszkaniowa dokonuje rozliczenia wpłaconych zaliczek i
rzeczywistych kosztów na podstawie odczytów liczników. W przypadku wystąpienia niedopłaty Najemca wpłaci
brakującą kwotę na konto Wynajmującego w ciągu 7 dni od przekazania rozliczenia przez Wynajmującego, w
przypadku nadpłaty kwota zostanie zaliczona na poczet bieżących należności Najemcy.
Wynajmujący zobowiązany jest do okazania dokumentów rozliczeniowych przez Zarządcę na adres mailowy
Najemcy :
7. W przypadku zwłoki w płatności Czynszu i innych należności wobec Wynajmującego wynikających z
niniejszej Umowy, Najemca jest zobowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości (na
chwilę podpisania umowy 12,25% rocznie)
8. W razie bezumownego użytkowania lokalu Najemcy poza opłatami wskazanymi w pkt.5 i 6 naliczane będzie
odszkodowanie stanowiące dwukrotność czynszu najmu tj. 3000 zł (słownie trzy tysiące złotych )
miesięcznie z odsetkami ustawowymi w razie zwłoki.
§ 4.
1. Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego o pokrycie należności i ewentualnych zaległości z tytułu najmu
Lokalu w dniu opróżnienia lokalu, zniszczenia lokalu w trakcie używania przez Najemcę oraz ewentualnych
kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję w wysokości
1500 ,00zł (słownie tysiąc pięćset złotych), co Wynajmujący kwituje przez podpisanie niniejszej umowy.
2. Kaucja, o której mowa w ust. 1, zostanie zwrócona Najemcy w terminie 7 dni od dnia zwrotu Lokalu
Wynajmującemu, po uprzednim rozliczeniu należności przysługujących Wynajmującemu lub kosztów
egzekucji opróżnienia Lokalu.
3. W przypadku, gdy w czasie trwania stosunku najmu Wynajmujący przeznaczy jakąkolwiek część kaucji na
poczet przysługujących mu należności, Najemca zobowiązany jest do uzupełnienia kaucji do wysokości
określonej w ust. 1 powyżej w ciągu 7 dni od otrzymania informacji o konieczności jej uzupełnienia, pod
rygorem wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym.
§ 5.
1. Najemca zobowiązuje się do:
a. Używania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób wynikający z treści niniejszej Umowy i
na cele mieszkalne.
b. Nieoddawania Lokalu w podnajem lub bezpłatne używanie przez osoby trzecie, w całości lub
części.
c. Dbania o stan sanitarny, techniczny i estetyczny Lokalu i jego wyposażenia i utrzymania ich w
stanie nie gorszym, w jakim znajdują się w dniu ich przekazania Najemcy do używania.
d. Przeprowadzania w czasie trwania stosunku najmu na własny koszt bieżącej konserwacji i napraw
Lokalu, niezbędnych do zachowania Lokalu w stanie niepogorszonym. Koszty bieżącej eksploatacji
i zużycia Przedmiotu najmu i jego wyposażenia ponosi Najemca.
e. Niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, zmian naruszających w sposób trwały
substancję Lokalu oraz sposób jego aranżacji, w szczególności poprzez wymianę drzwi, okien,
przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, itp.
f. Niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach Lokalu oraz
konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi
przepisami obciążają Wynajmującego.
g. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zasad współżycia społecznego, oraz dbać i chronić
przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania takie
jak: klatki schodowe, korytarze i inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
- 3 -
2. Po wcześniejszym ustaleniu terminu, Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu Lokal do
wglądu, przy czym Wynajmujący może dokonać wglądu jedynie w obecności Najemcy. Strony zgodnie
postanawiają, że przeglądy takie odbywać się będą okresowo, nie częściej niż raz w miesiącu, przy czym w
szczególnie uzasadnionych przypadkach mogą się odbywać również doraźnie.
3. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, a także w przypadku
zdarzeń losowych mogących w istotny sposób zakłócić normalne funkcjonowanie nieruchomości, w której
znajduje się Przedmiot najmu lub stworzyć zagrożenie dla mieszkańców nieruchomości i sąsiedztwa,
Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny
lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza
Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.
4. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej,
Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora;
z czynności tych sporządza się protokół.
5. Najemca obowiązany jest – po wcześniejszym ustaleniu terminu – udostępnić lokal Wynajmującemu w celu
wykonania robót obciążających Wynajmującego (napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wod.-kan., CO,
CW), a także zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę.
6. Najemca jest zobowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy.
§ 6.
Rozwiązanie Umowy
1. W szczególności, Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę w przypadku naruszenia przez Najemcę
warunków niniejszej Umowy poprzez:
a. używanie lokalu, w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub
b. zaniedbywanie lokalu lub wyposażenia w stopniu narażającym je na uszkodzenie lub dopuszczając
do powstania szkód, lub
c. wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, albo niszczenie
urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców lub nie przestrzeganie
zasad współżycia społecznego, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, oraz narazi
Wynajmującego na dodatkowe koszty nie przewidywane tą umową lub
d. zamieszkiwanie w Lokalu osób nie wymienionych w niniejszej umowie; wynajem, podnajem lub
oddanie w użytkowanie przedmiotu najmu lub jego części osobom trzecim, trzymanie w lokalu
zwierząt domowych
2. Termin wypowiedzenia umowy przez strony wynosi miesiąc ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego
3. W okresie wypowiedzenia, lub na miesiąc przed wygaśnięciem umowy najmu o ile strony nie planują jej
przedłużenia Wynajmujący rezerwuje sobie możliwość pokazywania lokalu klientom zainteresowanym jego
wynajęciem, osobiście lub poprzez pełnomocnika, w terminach ustalonych z Najemcą i pod jego obecność
4. Najemca może rozwiązać umowę z dowolnej przyczyny, z wypowiedzeniem wynoszącym miesiąc ze
skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 7.
Zwrot przedmiotu najmu
1. Najemca zobowiązuje się do opróżnienia Lokalu i wydania go Wynajmującemu, wraz z wyposażeniem, w
terminie 2 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy najmu, w stanie niepogorszonym z
uwzględnieniem normalnego zużycia.
2. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w Lokalu pozostaną rzeczy wniesione przez Najemcę,
Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy.
§ 8.
Doręczenia pism
1. Strony uzgadniają następujące dane kontaktowe na potrzeby komunikacji
a. Dla Najemcy:
i. …………………………………………………………………………………
Lub mailowo na adres:…………………………………………………………...
b. Dla Wynajmującego:
i. xxx xxx 000 000 000
- 4 -
Lub mailowo na adres asd@wp.pl
2. W razie zmiany adresu do doręczeń Strony są zobowiązane do informowania o tym fakcie w przeciągu 7 dni.
Wszelkie zawiadomienia lub informacje pomiędzy Stronami będą dokonywane na piśmie na wskazane
powyżej adresy email.
§ 9.
Inne postanowienia
1. Najemca ponosi odpowiedzialność cywilną za szkody wynikające z realizowania Umowy wyrządzone przez
Niego i osoby z nim zamieszkujące w Lokalu będącym przedmiotem najmu, bądź osoby przebywające tam
za zgodą tych osób, osobom trzecim.
2. Wynajmujący umożliwi Najemcy zawarcie umowy/umów z operatorami świadczącymi usługi
telekomunikacyjne w Lokalu będącym przedmiotem Umowy. Każdorazowe zawarcie umowy wymaga
pisemnej zgody Wynajmującego. W przypadku konieczności wykonania instalacji bądź modyfikacji instalacji
już w Lokalu istniejącej, sposób jej poprowadzenia musi zostać uzgodniony z Wynajmującym.
Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za sposób korzystania z usług telekomunikacyjnych przez
Najemcę.
3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową odpowiednie zastosowanie mają przepisy prawa polskiego,
w tym odpowiednie przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu Cywilnego oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.
5. Wszelkie spory wynikłe na tle stosowania postanowień niniejszej Umowy rozstrzyga Sąd właściwy dla
siedziby pełnomocnika Wynajmującego.
6. Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron.