umowa pozyczki pod zastaw nieruchomosci

Witam mam taka sprawe,
Chce zawrzec umowe pozyczki pod zastaw nieruchomosci. Stymze chce zrobic to przed notariuszem z klazula, że w przypadku niespalcenia pozyczki
w terminie nieruchomosc przechodzi na moja wlasnosc. Jest problem czy ta umowa bedzie wazna bo wartosc nieruchomosci jest ok 3 razy wieksza niz kwaota pozyczki. Czy ktos mial podobny problem i jest wstanei mi pomoc. Pozdrawiam.

lichwa?


ps. art. 304 KK

Poza tym, możliwe byłoby wyłącznie sporządzenie umowy zobowiązującej do przeniesienia własności a przeniesienie i tak musiałoby nastąpić odrębnym aktem bowiem przeniesienie własności nieruchomości nigdy nie może być obwarowane warunkiem.