Umowa przedwstępna najmu mieszkania

Levanda93 · 16 Czerwiec, 2021,

Witajcie,
podpisałam dzisiaj umowę przedwstępną najmu mieszkania. Wpłaciłam kaucję (z pokwitowaniem) jako zadatek. Zgodnie z umową rezygnując z najmu tracę wpłaconą kaucję. Po podpisaniu umowy mam wątpliwości i chcę zrezygnować. Właściciele mieszkania już po podpisaniu umowy zaczęli wspominać o rzeczach, o których wcześniej nie było mowy, a które mogą znaleźć się w docelowej umowie.
Moje pytanie brzmi, czy mam czas na odstąpienie od umowy? Oczywiście tak, by nie stracić kaucji lub chociaż odzyskać jej część.
Moje drugie pytanie, czy jeżeli w umowie docelowej (najmu okazjonalnego) coś nie będzie mi odpowiadało lub będę chciała coś dodać do niej (np. brak mojej odpowiedzialności za zniszczenie szafek w łazience, które nie są odpowiednio zabezpieczone przed wodą), a właściciel na to się nie zgodzi, to czy również po rezygnacji z najmu tracę kaucję?
Będę wdzięczna za wszelką pomoc i porady.

gryffinian · 16 Czerwiec, 2021,

Wpłaciłam kaucję (z pokwitowaniem) jako zadatek.

Kaucja nie jest zadatkiem. Nie może "przepaść" jeśli "zrezygnujesz" z najmu przed podpisaniem umowy najmu.

Właściciele mieszkania już po podpisaniu umowy zaczęli wspominać o rzeczach, o których wcześniej nie było mowy, a które mogą znaleźć się w docelowej umowie.

Co masz na myśli pisząc o umowie i "docelowej" umowie?

Moje pytanie brzmi, czy mam czas na odstąpienie od umowy?

Umowa najmu na czas oznaczony czy nieoznaczony? Podpisana już czy nie?

Moje drugie pytanie, czy jeżeli w umowie docelowej (najmu okazjonalnego) coś nie będzie mi odpowiadało lub będę chciała coś dodać do niej (np. brak mojej odpowiedzialności za zniszczenie szafek w łazience, które nie są odpowiednio zabezpieczone przed wodą), a właściciel na to się nie zgodzi, to czy również po rezygnacji z najmu tracę kaucję?

Zacznij od tej lektury: https://forumprawne.org/prawo-nieru...okalu-mieszkalnego-przeczytaj-koniecznie.html
A póki co najlepiej nic nie podpisuj. Wrzuć tu treść umowy, podpowiemy co zrobić.

Levanda93 · 16 Czerwiec, 2021,

Wrzucam link do umowy: https://ibb.co/CJh0Q9C

Jest to ta część, w której określone jest, że jeżeli nie wynajmę mieszkania, to przepada wpłacona kaucja.

Mówiąc "umowa docelowa" mam na myśli umowę okazjonalną, którą mam podpisać pod koniec lipca. Chodzi mi o odstąpienie od umowy przedwstępnej, którą wczoraj podpisałam. Czy w tym wypadku po prostu tracę wpłaconą kaucję w całości?

gryffinian · 16 Czerwiec, 2021,

Chodzi mi o odstąpienie od umowy przedwstępnej, którą wczoraj podpisałam. Czy w tym wypadku po prostu tracę wpłaconą kaucję w całości?

To zależy czy zapis §3 tej umowy przedwstępnej strony traktują jako karę umową w rozumieniu art. 483 kc. Trudno mi jednoznacznie to ocenić. Kaucja - sama w sobie - nie może "przepaść", bo jej przeznaczenie jest wyraźnie określone w Ustawie o ochronie praw lokatorów.

Moje drugie pytanie, czy jeżeli w umowie docelowej (najmu okazjonalnego) coś nie będzie mi odpowiadało lub będę chciała coś dodać do niej (np. brak mojej odpowiedzialności za zniszczenie szafek w łazience, które nie są odpowiednio zabezpieczone przed wodą), a właściciel na to się nie zgodzi, to czy również po rezygnacji z najmu tracę kaucję?

A umowa przedwstępna w jakiś sposób nawiązuje do umowy przyrzeczonej? Wzór umowy najmu nie był załącznikiem? Widzę tam zapis "opisane wyżej mieszkanie" - co jest opisane wyżej niż pokazuje zdjęcie?

Levanda93 · 16 Czerwiec, 2021,

Wyżej jest opisane mieszkanie: jego lokalizacja, metraż i informacja, że Wynajmujący jest jego właścicielem. Wcześniej są jedynie nasze dane do umowy. A na końcu paragraf, że umowa jest w dwóch egzemplarzach.
Wzoru umowy przyrzeczonej nie ma. Mam ją otrzymać w lipcu. Na ten moment taka umowa w ogóle nie istnieje i jej nie widziałam. Nie wiem jak rozgryźć całą sprawę. Obawiam się, że właściciele celowo podpisali ze mną taką umowę.

gryffinian · 16 Czerwiec, 2021,

Nie wiem jak rozgryźć całą sprawę.

Zacznij od istotnych powodów, dla których nie chcesz zawrzeć umowy najmu. Rozwiń to zdanie:

Właściciele mieszkania już po podpisaniu umowy zaczęli wspominać o rzeczach, o których wcześniej nie było mowy

Levanda93 · 16 Czerwiec, 2021,

gryffinian napisał:
Zacznij od istotnych powodów, dla których nie chcesz zawrzeć umowy najmu. Rozwiń to zdanie:

Właściciele między słowami stwierdzili, że wpłacona kaucja ma pokryć koszty tego, że przez miesiąc mieszkanie stoi puste, a ja je wynajmuje od końca lipca. Poza tym zrozumiałam, że mogę zostać pociągnięta do odpowiedzialności za ewentualne koszty (np. Po roku użytkowania mam odmalować mieszkanie lub naprawić szafki w łazience). Przed podpisaniem umowy zapewniano mnie, że zostanie dostawiona kanapa w pokoju, teraz mam ją sama zakupić i tak wstawić, by nie naruszyć mieszkania. Brzmi to tak, że obawiam się dodatkowych kosztów z tytułu użytkowania, których nie pokryje kaucja. Myślę też, że umowa okazjonalna, która mam podpisać w lipcu może się okazać niekorzystna dla mnie. Przykładem mogą być te szafki w łazience. Są nieodpowiednio zabezpieczone, ponieważ wanna nie ma zasłony prysznicowej. Już teraz po ostatnim lokatorze widać, że są w gorszym stanie.
Poza tym wszelkie koszty są przerzucane na mnie. Umowa okazjonalna miała być podzielona pół na pół (chodzi o koszty notariusza). Teraz po podpisaniu umowy przedwstępnej dowiaduje się, że mam ponieść je sama w całości.
Do tego właściciel raz w miesiącu ma przychodzić po odbiór czynszu do mieszkania. Zostało to opisane tak, jakby miał zamiar co miesiąc sprawdzać w jakim stanie jest mieszkanie.

gryffinian · 16 Czerwiec, 2021,

Właściciele między słowami stwierdzili, że wpłacona kaucja ma pokryć koszty tego, że przez miesiąc mieszkanie stoi puste

Kaucja nie może "pokryć kosztów" mieszkania, którego nie wynajmujesz. O tym mogą zapomnieć.

Poza tym zrozumiałam, że mogę zostać pociągnięta do odpowiedzialności za ewentualne koszty (np. Po roku użytkowania mam odmalować mieszkanie lub naprawić szafki w łazience).

Co jest Twoim normalnym zobowiązaniem - patrz art. 6b+6f Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Brzmi to tak, że obawiam się dodatkowych kosztów z tytułu użytkowania, których nie pokryje kaucja.

Po to spisuje się protokół wydania lokalu i jego zdania + fotodokumentacja na cele dowodowe.

Przykładem mogą być te szafki w łazience. Są nieodpowiednio zabezpieczone, ponieważ wanna nie ma zasłony prysznicowej.

Co zapisujesz w protokole przy przyjęciu lokalu.

Poza tym wszelkie koszty są przerzucane na mnie. Umowa okazjonalna miała być podzielona pół na pół (chodzi o koszty notariusza). Teraz po podpisaniu umowy przedwstępnej dowiaduje się, że mam ponieść je sama w całości.

Takie ustalenia powinnaś mieć na piśmie. To Twoim obowiązkiem jest dostarczenie oświadczenia od notariusza, a więc i na Twój koszt.

Do tego właściciel raz w miesiącu ma przychodzić po odbiór czynszu do mieszkania. Zostało to opisane tak, jakby miał zamiar co miesiąc sprawdzać w jakim stanie jest mieszkanie.

Ma pełne prawo nawet zapisać w umowie, że zapewnia sobie dostęp do mieszkania celem kontroli jego stanu. Nie widzę w tym nic nieprawidłowego. Natomiast jeśli gotówka do ręki to tylko i wyłącznie za pokwitowaniem.

Umowa przedwstępna najmu mieszkania

Levanda93

Nowy użytkownik

gryffinian

Levanda93

Nowy użytkownik

gryffinian

Levanda93

Nowy użytkownik

gryffinian

Levanda93

Nowy użytkownik

gryffinian