umowa sprzedaży - warunki

Pan X zawarł z panem Y umowę sprzedaży samochodu za kwotę 25.000 zł pod warunkiem, jednak, że Y nie odsprzeda nikomu tegoż pojazdu przez okres następnych 12 miesięcy. Czy można dodwać tego typu warunki do umowy sprzedaży? Czy kupujący musi jej dotrzymać? Zgodnie z art. 535 KC "...kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę" - Czy do tej ceny można wliczyć te dodatkowe warunki? Jak to wygląda?
Czy tak umowa będzie ważna?

Bardzo proszę o pomoc