ustanowienie spadkobiercy ratunku

Witam , jak zrobić ustanowienie spadkobiercy jeżeli hipoteka jest na nieżyjących właścicielach a córka ich nie daje znać o sobie(na hipotece nie jest Ona spadkobiercą) w dodatku porzuciła dom a w tej chwili to ruina,a oprócz tego żyje siostra jednego z byłych właścicieli, jak wygląda procedura i jak się ją załatwia aby siostra dostała w spadku po siotrze i mogła sprzedac .

Witam jeszcze jedno jeżeli była tam zameldowana osoba z dziećmi porzuciła tą nieruchomość a nie wymeldowała sie, w dodatku przez kilka lat niepłaciła podatku za dom teraz to ruina, to ja kupując od nowej włascicielki po ustanowieniu spadku kupuję z lokatorami ? i muszę ich przyjąć ? co zrobić w takim wypadku oraz czy zapłacę za lata niepłacenia podadku za kogoś???