Użyczam swój dom bratu...

Witam. Użyczam bezpłatnie dom bratu. Brat jest bezrobotnym alkoholikiem. Opłacam prąd (licznik przedpłatowy), dostarczam wodę (zawory wody pozamykane ze względu na popękane rury), zainstalowałem ogrzewacz gazowy i dostarczam mu butle gazowe do gotowania i ogrzewania. Czasami zamieszkuje z nim konkubina, również alkoholiczka. Czy po śmierci brata będę musiał tej pani dostarczać w/w rzeczy?

To zagadnienie już z pogranicza cywilnego i karnego - art. 191 par. 1a kk. W tym ostatnim kontekście karane jest uniemożliwienie osobie przebywającej w lokalu korzystania z podstawowych mediów jak gaz, energia, woda, ogrzewanie. W opisywanej sytuacji, według mnie, zapewnienie sobie wody i butli gazowych pozostaje po stronie osoby przebywającej w lokalu. Co do energii przy liczniku przedpłatowym, to jeżeli umowa o jej dostawę jest zawarta przez właściciela to nie może on celowo doprowadzić do demontażu licznika. Co za tym idzie, według mnie, powinien udostępnić przebywającemu możliwość doładowywania licznika a samemu opłacać jedynie opłaty stałe jak abonament czy dzierżawa urządzenia. Możliwe jest zawarcie umowy użyczenia w sposób dorozumiany.

Dziękuję. Tak też myślałem.
1) A co z opłatami za wywóz śmieci?
2) Czy zmienia coś fakt, że ustną umowę użyczenia mam z bratem a nie z tą panią.
Ponieważ ta pani przebywa tam przez kilka dni w miesiącu może zdarzyć się sytuacja, że brat umrze a jej nie będzie w domu. Czy mogę wtedy wymienić zamki i jej nie wpuścić do domu?

- Dom został użyczony bratu, więc tylko on jest stroną umowy (nawet ustnej choć najlepiej byłoby zawrzeć umowę w formie pisemnej i ustalić w niej warunki). W razie śmierci brata umowa użyczenia wygasa, bo była związana z jego osobą.
- Świadczenia dodatkowe (prąd, gaz, woda) – to są Twoje dobrowolne działania. Nie masz obowiązku ich kontynuowania.
- Konkubina nie jest lokatorem w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów, bo nie zawierała z Tobą żadnej umowy. Jej pobyt jest tolerowany jako osoby dochodzącej - gość brata.

Rewe napisał:

Ponieważ ta pani przebywa tam przez kilka dni w miesiącu może zdarzyć się sytuacja, że brat umrze a jej nie będzie w domu. Czy mogę wtedy wymienić zamki i jej nie wpuścić do domu?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Z opisu wynika, że jest ona gościem i ten lokal nie jest jej centrum życiowym. Nie masz więc wobec niej żadnych zobowiązań i z chwilą śmierci brata masz prawo zmienić zamki.

Rewe napisał:

1) A co z opłatami za wywóz śmieci?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Obowiązek opłat wynika z ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Opłata jest naliczana od właściciela nieruchomości (lub współwłaścicieli), niezależnie od tego, kto faktycznie tam mieszka.
To oznacza, że dopóki jesteś właścicielem domu, to Ty jesteś zobowiązany wobec gminy do uiszczania opłaty.
Możesz oczywiście przerzucić koszt na użytkownika podobnie jak z innymi mediami, ale wobec gminy zawsze odpowiada właściciel.

Lewanna - serdecznie dziękuję za pomoc ( nie po raz pierwszy)

Bardzo proszę

Kolejne pytanie się urodziło....Dzwonił do mnie braciszek i oznajmił, że wieczorem ktoś powybijał w domu szyby...Była policja, podobno sprawcę złapano ( jakiś ćpun). Niestety mój brat jest menelem...Czy mam obowiązek wstawienia nowych?