Wkład mieszkaniowy jako spadek

Witam!
Krótki opis sytuacji: w latach '70 mój ojciec (wówczas kawaler) nabył mieszkanie spółdzielcze w ramach odpracowywania części wniesionego wkładu. Spłacił wtedy wszystkie zobowiązania wobec spółdzielni. W międzyczasie ożenił się i razem z żoną pod koniec lat '80 przeniósł się do większego mieszkania spółdzielczego - dopłacał tam jakąś sumę za różnicę. Był to jakiś wkład mieszkaniowy. Do 2005 roku wraz z bratem i rodzicami mieszkałem w tym mieszkaniu. Brat się wyprowadził do własnościowego mieszkania, a ja nadal pozostałem w tym spółdzielczym.

W tym roku zmarła moja matka, nie zostawiła po sobie testamentu. Ojciec, jako główny lokator i członek spółdzielni, chce na mocy obecnej ustawy przekształcić mieszkanie (lokatorskie prawo do lokalu) na własność. W miedzyczasie chcemy złożyć wniosek do sądu o nabycie spadku. Oczywiście spadkobiercami jesteśmy tylko my - brat, ja i ojciec.

Pytania:
1 - Jak będzie liczony wkład mieszkaniowy wniesiony przez rodziców? Czy wyliczona przez spółdzielnię suma będzie tą ostateczną? Spółdzielnia nie chce podać takich informacji (kwoty). Będzie musiała, jak jej przedstawię orzeczenie sądu po I rozprawie?
2 - Jak rozumiem z wcześniejszych postów - we trójkę po I rozprawie będziemy mogli u notariusza polubownie podzielić ten wkład (i pozostałe rzeczy należące do spadku)?
3 - Czy wówczas można zapisać, że ja z ojcem spłacam brata, czyli damy mu 1/3 z 1/2 wkładu mieszkaniowego?
4 - Jak to się ma wówczas do mieszkania, w którym nadal mieszkam z ojcem? Przekształcając go jeszcze przed wydaniem orzeczenia o nabyciu spadku spowoduje jakieś komplikacje prawne?
5 - Czy mogę spłacić brata zmniejszając kwotę z wkładu o kwotę potrzebną na spłacenie długów po mamie (1/3 oczywiście), które są dużo mniejsze niż ten wkład? Biorąc pod uwagę zgodność spadkobierców u notariusza.
6 - Z tego co czytałem, to ostatnie przepisy mówią o tym, że jak brat przyjmie spadek po mamie (np. 1/3 z 1/2 wkładu mieszkaniowego), to on jest zwolniony z podatku, a jego żona zapłaci z tego tytułu podatek. Tak?

Rozumiem, że rodzicom przysługiwało sp.lokatorskie prawo do lokalu.
Ad.1 - przy nabyciu spadku nie jest potrzebna wartość wkładu mieszkaniowego - sąd określa jedynie udział spadkowy.
Sp-nia może podać wartość "księgową", natomiast sp-nia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu, którą określa biegły (nie za darmo) - przy lokatorskim
Ad.2 i 3 - można, ale w przypadku sp.lokatorskiego prawa wystarczy podział umowny bez notariusza.
Ad.4 - to ciekawe czy notariusz będzie chciał go przekształcić. Proszę pamiętać, że jedynie z członkiem można zawrzeć umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu.
Ad.5 - jak wszyscy wyrażają zgodę.

[cytat="Mrcn"]Rozumiem, że rodzicom przysługiwało sp.lokatorskie prawo do lokalu.[/cytat]
Tak.

[cytat="Mrcn"]Ad.1 - przy nabyciu spadku nie jest potrzebna wartość wkładu mieszkaniowego - sąd określa jedynie udział spadkowy.
Sp-nia może podać wartość "księgową", natomiast sp-nia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu, którą określa biegły (nie za darmo) - przy lokatorskim.[/cytat]
Czyli 1/3 z 1/2 wartości rynkowej lokalu??? W spółdzielni powiedzieli, że bratu będzie się należeć 1/3 z 1/2 wkładu i to będzie suma wyliczona przez nich, a nie przez biegłego. A jeśli już by musiał on to wyceniać, to po przekształceniu mieszkania na własność również będzie taka sama procedura?

[cytat="Mrcn"]Ad.4 - to ciekawe czy notariusz będzie chciał go przekształcić. Proszę pamiętać, że jedynie z członkiem można zawrzeć umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu.[/cytat]
Wyżej pisałem, że ojciec jest członkiem spółdzielni i ona nie widzi problemu z przekształceniem. Ja tylko chcę wiedzieć, czy po takim przekształceniu nie będzie problemu z podziałem wkładu - w końcu zostanie on "wykorzystany" przez nas do polepszenia sytuacji (mieszkanie własnościowe ma w końcu większa wartość).

[cytat="allfree"]
Czyli 1/3 z 1/2 wartości rynkowej lokalu??? W spółdzielni powiedzieli, że bratu będzie się należeć 1/3 z 1/2 wkładu i to będzie suma wyliczona przez nich, a nie przez biegłego. A jeśli już by musiał on to wyceniać, to po przekształceniu mieszkania na własność również będzie taka sama procedura?[/cytat]

Nie. Dopiero po wygaśnięciu prawa do lokalu, osobie uprawnionej zwraca się wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu.

[cytat="allfree"]
Ja tylko chcę wiedzieć, czy po takim przekształceniu nie będzie problemu z podziałem wkładu - w końcu zostanie on "wykorzystany" przez nas do polepszenia sytuacji (mieszkanie własnościowe ma w końcu większa wartość).[/cytat]

Problem może stanowić notariusz, który może żądać postanowienia o nabyciu spadku i informacji komu w wyniku działu spdaku przypadł tytuł prawny do lokalu.
Nie może być kilku "współwłaścicieli" spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Prawo przysługuje albo osobie fiz. (jednej) lub małżonkom.
Zwrócę uwagę na fakt, że podział wkładu mieszkaniowego przez spółdzielnię jest niemożliwy - sp.lokatorskie prawo do lokalu wiąże się ściśle z wkładem [!] i czkonkostwem. Rozliczenie pieniężne z tyt. wkładu odbywać się może tylko od osoby uprawnionej.