Wniosek komornika o podanie wysokości wierzytelności zabezpieczonej hipoteką

Mr Vindicatio · 2 Wrzesień, 2016,

Na jaki dzień komornik powinien żądać do wierzyciela wskazania wysokości wierzytelności zabezpieczonej hipoteką celem uwzględnienia jej w planie podziału ?

Krispl · 2 Wrzesień, 2016,

Na dzień sporządzenia projektu planu podziału.

Bracianka · 2 Wrzesień, 2016,

Nam sąd każe zawsze robić projekt planu podziału na datę zapłaty - to by mi się wydawało bardziej logiczne. Choć w sumie może być problematyczne - nie wiem, jak gdzie indziej, ale nasz sąd po prostu dzwoni i każe zrobić projekt na daną datę.

michupocichu · 2 Wrzesień, 2016,

Krispl napisał:
Na dzień sporządzenia projektu planu podziału.

Dokładnie tak.

Krispl · 2 Wrzesień, 2016,

A co się dzieje z odsetkami od zdeponowanej ceny nabycia w waszym sądzie ?

Mr Vindicatio · 5 Wrzesień, 2016,

Krispl napisał:
Na dzień sporządzenia projektu planu podziału.

Skutkiem przyjęcia takiej daty jest wysyłanie przez komorników wniosków o wskazanie wysokości wierzytelności hipotecznej na dzień, który jeszcze nie nadszedł. Skąd wierzyciel ma wiedzieć ile będzie wynosiła wysokość wierzytelności hipotecznej np. za miesiąc ?

Krispl · 5 Wrzesień, 2016,

A czy projekt planu nie może być zrobiony na dowolnie wybrany dzień np. na wczoraj ?

Mr Vindicatio · 5 Wrzesień, 2016,

Krispl napisał:
A czy projekt planu nie może być zrobiony na dowolnie wybrany dzień np. na wczoraj ?

Wg. kryterium daty widziałem następujące wnioski komorników:
- na datę przyszłą np. 01.01.2017 r.
- na datę przeszłą 01.01.2015 r.
- wnioski z brakiem oznaczenia daty (sic!)

Mr Vindicatio · 12 Wrzesień, 2016,

Czy komornik powinien wezwać wierzyciela hipotecznego do wskazania wysokości wierzytelności hipotecznej tylko przed sporządzeniem projektu planu podziału ?

Pytam, ponieważ niektórzy wzywają przy doręczeniu wezwania o wszczęciu egzekucji, inni przed sporządzeniem protokołu opisu i oszacowania ja jeszcze inni przed sporządzeniem projektu planu podziału.

Mr Vindicatio · 12 Wrzesień, 2016,

Krispl napisał:
Na dzień sporządzenia projektu planu podziału.

Bracianka napisał:
Nam sąd każe zawsze robić projekt planu podziału na datę zapłaty (...)

Ostatnio widziałem wezwanie gdzie komornik żąda wskazania wysokości wierzytelności hipotecznej na na dzień uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu.

Z czego wynika ta rozbieżność w datach ?

Dragazes · 12 Wrzesień, 2016,

Mr Vindicatio napisał:
Na jaki dzień komornik powinien żądać do wierzyciela wskazania wysokości wierzytelności zabezpieczonej hipoteką celem uwzględnienia jej w planie podziału ?

Z czego wynika taki obowiązek komornika i jaki rygor miałby on zastosować gdyby wierzyciel hipoteczny nie udzielił odpowiedzi?

Mr Vindicatio · 12 Wrzesień, 2016,

Piszę w nawiązaniu do pierwszego pytania. O ile mnie pamięć nie myli, to komornik powinien wysłać do wierzyciela hipotecznego wniosek o wskazania aktualnej wysokości wierzytelności hipotecznej oraz pouczenie o konieczności przedłożenia oryginału tytułu wykonawczego zasądzającego przedmiotową wierzytelność w celu uczestnictwa w planie podziału, ponieważ uchylono przepis w ustawie o księgach wieczystych i hipotece, który był podstawą domniemania istnienia wierzytelności hipotecznej w wysokości tożsamej z wysokością sumy hipotecznej oznaczonej w księdze wieczystej. Jeżeli się mylę albo wyraziłem nieprecyzyjnie, to poprawcie mnie.

Krispl · 13 Wrzesień, 2016,

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym ustanowionym na nieruchomości służącym zabezpieczeniu wierzytelności wynikającej ze stosunku prawnego. Tzw. wierzyciel hipoteczny jest uczestnikiem postepowania egzekucyjnego z nieruchomości z mocy prawa i jest również z mocy prawa uczestnikiem planu podziału co oznacza również, że wcale nie musi być aktywnym uczestnikiem egzekucji z nieruchomości, art.1036 KPC:

Art. 1036. § 1. W podziale oprócz wierzyciela egzekwującego uczestniczą:
...
3) osoby, które przed zajęciem nieruchomości nabyły na niej prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu lub zgłoszone i udowodnione najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu;
...

Wierzyciel hipoteczny nie musi wskazywać wierzytelności do planu podziału a czasami nawet nie może ponieważ stosunek prawny może jeszcze trwać i może nie być ostatecznie zakończony np. spłacany jest na bieżąco kredyt hipoteczny. Wtedy w planie przydziela się takiemu wierzycielowi sumę do wysokości hipoteki umownej. Inaczej ma się sprawa w wypadku hipoteki przymusowej gdzie mamy ograniczenie wpisu zabezpieczenia do hipoteki wynikające z ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Ograniczenie chroni interes innych wierzycieli prowadzących egzekucję z nieruchomości.

Bywają też przypadki kiedy nie można w ogóle ustalić aktualnej wysokości wierzytelności hipotecznej ponieważ właściciel hipoteki nie istnieje np. wykreślenie z KRS banku. Wtedy jak się okazuje pieniądze powinny także trafić do depozytu sądowego i czekać na ewentualne "objawienie się" osoby, która przejęła wierzytelność. Takie stanowisko zajął SN w jednym z orzeczeń.

Dragazes · 13 Wrzesień, 2016,

Krispl napisał:
Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym ustanowionym na nieruchomości służącym zabezpieczeniu wierzytelności wynikającej ze stosunku prawnego. Tzw. wierzyciel hipoteczny jest uczestnikiem postepowania egzekucyjnego z nieruchomości z mocy prawa i jest również z mocy prawa uczestnikiem planu podziału co oznacza również, że wcale nie musi być aktywnym uczestnikiem egzekucji z nieruchomości, art.1036 KPC:

Art. 1036. § 1. W podziale oprócz wierzyciela egzekwującego uczestniczą:
...
3) osoby, które przed zajęciem nieruchomości nabyły na niej prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu lub zgłoszone i udowodnione najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu;
...

Wierzyciel hipoteczny nie musi wskazywać wierzytelności do planu podziału a czasami nawet nie może ponieważ stosunek prawny może jeszcze trwać i może nie być ostatecznie zakończony np. spłacany jest na bieżąco kredyt hipoteczny. Wtedy w planie przydziela się takiemu wierzycielowi sumę do wysokości hipoteki umownej. Inaczej ma się sprawa w wypadku hipoteki przymusowej gdzie mamy ograniczenie wpisu zabezpieczenia do hipoteki wynikające z ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Ograniczenie chroni interes innych wierzycieli prowadzących egzekucję z nieruchomości.

Bywają też przypadki kiedy nie można w ogóle ustalić aktualnej wysokości wierzytelności hipotecznej ponieważ właściciel hipoteki nie istnieje np. wykreślenie z KRS banku. Wtedy jak się okazuje pieniądze powinny także trafić do depozytu sądowego i czekać na ewentualne "objawienie się" osoby, która przejęła wierzytelność. Takie stanowisko zajął SN w jednym z orzeczeń.

No właśnie. Poza tym inni wierzyciele mają środki prawne ku temu by w sytuacji gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką nie istnieje, doprowadzić do wykreślenia wpisu. U mnie się nie pyta wierzyciela hipotecznego o nic i wcześniej nie spotkałem się z poglądem że taki obowiązek spoczywa na komorniku. Jeśli się mylę to proszę o info.

Mr Vindicatio · 13 Wrzesień, 2016,

Komornik w żadnym przypadku, nawet jeżeli wierzyciel hipoteczny jest wierzycielem egzekwującym, nie może mieć pewności ile wynosi wysokość wierzytelności hipotecznej.
Wynikać to może choćby z faktu, że wierzyciel hipoteczny może pozwać dłużnika tylko o część wierzytelności hipotecznej i tylko w takim zakresie prowadzić egzekucję przeciwko dłużnikowi albo dłużnik może częściowo spłacić egzekwowany dług a wierzyciel nie złożył dotąd wniosku o umorzenie post. egz. co do kwoty spłaconej.
Jednocześnie nie ma domniemania, że wysokość wierzytelności hipotecznej jest równa sumie hipotecznej.
Zatem logiczne się wydaje, że komornik powinien w pewnych sytuacjach zapytać wierzyciela hipotecznego o wysokość wierzytelności hipotecznej. I tu pojawia się kolejne pytanie:
Kiedy komornik powinien wezwać wierzyciela hipotecznego do wskazania wysokości wierzytelności hipotecznej ?

Link do ciekawej dyskusji na ten temat:
https://www.ebos.pl/opinie_prawne/2217_hipoteka_a_plan_podzialu_sumy_uzyskanej_z_egzekucji.html

Krispl · 13 Wrzesień, 2016,

Zwróć uwagę na to, że w art.1036 mamy wymienionych wierzycieli - pkt 1 i 2 oraz inne osoby i pracowników. Inne osoby, uczestnicy planu podziału nie muszą wcale być wierzycielami. Są to są osoby, które mają ustanowione ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości - hipotekę. Z mocy art.1000 KPC ich prawa wygasają i zamieniają się na inne prawa a mianowicie na prawo do zaspokojenia się z ceny nabycia. Hipoteka może zabezpieczać pożyczkę na 100 lat i w wypadku jej regularnego spłacania utrata zabezpieczenia hipoteką zamienia się na złożenie do depozytu sumy określonej wysokością hipoteki. To czy zostanie wykorzystana w przyszłości czy też nie to już inna sprawa. Zabezpieczenie nadal jest ale w depozycie.KPC:

Art. 1038. § 1. Jeżeli hipoteka nie jest wyczerpana i może jeszcze służyć zabezpieczeniu wierzyciela, reszta sumy pozostanie na rachunku depozytowym Ministra Finansów aż do ustania stosunku prawnego, uzasadniającego korzystanie z hipoteki.

Zasadne wydaje się zwrócenie się do wierzyciela czy osoby posiadającej hipotekę z szeregiem pytań np. wskazanie czy posiada tytuł wykonawczy stwierdzający istnienie wierzytelności objętej zabezpieczeniem hipotecznym ze względu na wypłatę środków, czy stosunek prawny wygasł czy też jeszcze nie itd.

Mr Vindicatio · 16 Wrzesień, 2016,

Jakiej treści powinno być wezwanie wierzyciela do wskazania wysokości wierzytelności zabezpieczonej hipoteką celem uwzględnienia jej w planie podziału ?

Wniosek komornika o podanie wysokości wierzytelności zabezpieczonej hipoteką

Mr Vindicatio

Użytkownik

Krispl

Bracianka

Użytkownik

michupocichu

Krispl

Mr Vindicatio

Użytkownik

Krispl

Mr Vindicatio

Użytkownik

Mr Vindicatio

Użytkownik

Mr Vindicatio

Użytkownik

Dragazes

Użytkownik

Mr Vindicatio

Użytkownik

Krispl

Dragazes

Użytkownik

Mr Vindicatio

Użytkownik

Krispl

Mr Vindicatio

Użytkownik