Wspólnota mieszkaniowa, zebranie, brak właściwego powiadomienia i co dalej?

Witam,

We wspólnocie do której należę ostatnio wydarzyła się dziwna sytuacja. Było zebranie, na którym pokazało się ileś tam osób; ileś tam się jednak nie pokazało. Jak twierdzi zarządca było jednak kworum (część osób dała pełnomocnictwa). Jednak okazuje się że co najmniej kilka osób nie zostało o zebraniu powiadomionych. Zarządca coś mąci, ale najprawdopodobniej okaże się, że nie wysłał powiadomień.

To miało miejsce w I kwartale, dopiero teraz niepowiadomione osoby się "zgadały" i wiadomo, że chyba coś jest nie tak.

Jakie są konsekwencje prawne dla uchwał podjętych na zebraniu na które nie było prawidłowego powiadomienia ? Co jeżeli przyjęty był plan finansowy i jest już on realizowany?

Moim zdaniem niezwołanie zebrania (czy też nieprawidłowe powiadomienie o tym) jest przesłanką do wypowiedzenia umowy zarządcy. Możecie (jako wspólnota) wyciągnąć tego typu konsekwencje. Będzie to jednak wymagało zgody wspólnoty - czyli będziesz musiał namówić właścicieli conajmniej połowy budynku do zmiany zarządcy.

Jeśli ponad 50% głosów poprało uchwały głosowane na zebraniu, to są one ważne i obowiązują. Weź pod uwagę, że potrzebne jest 50% spośród wszystkich głosów, a nie tylko tych którzy pojawili się na zebraniu. Innymi słowy: gdyby wszyscy nieobecni przyszli na zebranie i głosowała "przeciwko", to i tak zostalibyście przegłosowani.

Dziękuję. Tak, te 50% głosów to może być problem. A korzystając z okazji. Ustawa mówi, że Zarząd Wspólnoty nie jest uprawniony do podniesienia wynagrodzenia zarządu, bez konkretnego upoważnienia. Pytanie, co w sytuacji kiedy niezależnie od zarządu jest zarządca (zewnętrzna firma) i dotyczy to jego wynagrodzenia? Czytałem kilka stron n.t zarządu/ zarządcy i wynikałoby z nich, że zarządca jest równocześnie zarządem ( a właściwie, że zarząd jest dwuczęściowy). Czy tak faktycznie jest ( w sensie prawa do podniesienia wynagrodzenia)?

U nas w zarządzie znalazły się dwie emerytki które mało co kojarzą. Podpisuja wszystko co im da zarządca.