Wydatki związane z utrzymaniem lokalu????

W art. 9 p.5 "ustawy ochronie praw lokatorów..." jest mowa o tym, że "w stos. najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela ( czyli wg art.2 p. 8 - opłaty za dostawy do lokalu energii, wody oraz odbiór ścieków itd. )" Wobec tego czym są wydatki ujęte w art. 2 p. 8a ? Czy najemca może nimi obciążyć wynajmującego? Czy lokatorzy mogą być obciążeni opłatą za oświetlenie piwnicy i klatki schodowej oraz za
korzystanie z kl. schodowej, piwnicy, podwórka ( i czy można je zakwalifikować jako opłaty w ramach kosztów ujętych w art.2 p. 8a) ?

Ustawa dość dokładnie określa co to są opłaty niezależne od wynajmującego. Część opłat innych powinna być wliczona w czynsz (tak sobie trzeba czynsz ustalić aby starczyło na sprzątanie, oświetlenie korytarza i t.p.).
Korzystanie np. z podwórka może być już całkiem innym kosztem. Jeśli korzystanie polega na przejściu przez podwórko (bo tam są śmietniki), to nie ma mowy o dodatkowej opłacie. Jeśli natomiast lokator chce parkować swój samochód na podwórku, to właściciel może wynająć, czy wydzierżawić kawałek miejsca na parking za uzgodnioną opłatą.