Wynajem mieszkania na cele mieszkalno-biurowe

Witam,
Proszę o poradę w następującej sytuacji:
Mam 2 pokojowe mieszkanie do wynajęcia (spóldzielcze własnościowe) Osoba, która jest nim zainteresowana chciała by prowadzić w nim usługi kancelarii adwokackiej (2do 3 razy w tygodniu po 2-3 godziny), a oprócz tego mieszkac tam cały czas. Lokal miałby być wynajety na firmę...
Jak to wyglada z punktu prawa? Czy trzeba by wyststąpić o zmiane przeznaczenia lokalu? Czy najemca bedzie mógł "wrzucić w koszty" czynsz za to mieszkanie?
My zamierzamy płacić do US podatek ryczałtowy...

pozdrawiam i dziękuje za pomoc
Anna

Myślę, że jeśli następuje zmiana sposobu korzystania lub przeznaczenia lokalu, to można zapytac w spółdzielni mieszkaniowej jak sprawa wygląda.
Myślę także,że powinieneś poinformowac i zapytac o zgodę wspólnotę.

Najemca będzie mógł wrzucic w koszty firmy wszelkie opłaty związane z najmem (dzierżawą) tego lokalu.