Wynajem mieszkania rodzicom - zwiększenie zdolności kredytowej

Cześć,

Mam pewien dylemat. Jako że znajdujemy się w sytuacji gdzie inflacja wciaż wynosi powyżej 10% a stopy NBP wynoszą 6,75% nie stać mnie na "wymarzone" mieszkanie. W mojej zdolności kredytowej brakuje około 150 tysięcy. O faktyczną zdolność sie nie martwię, bo dopiero zaczynam karierę i mam "gwarancję" podwyżek na kolejne lata

Siedząc tak i myśląc jak podnieść zdolność kredytową wymyśliłem pewien plan. Prośba o weryfikację czy jest to możliwe z perspektywy prawnej.

Posiadam bardzo dobre stosunki z rodzicami a ci chcieliby pomóc w zakupie mieszkania. Rodzice mogą mi podarować 48 tysięcy teraz, ale to nie zwiększa zdolności kredytowej. W zwiazku z tym rodzice są skłonni przekazać mi swoje mieszkanie w darowiźnie, i podpisać umowę najmu ze mną na 4 lata na 2 tysiące miesięcznie.

Jak to wygląda z perspektywy prawa?
Czy takie kombinowanie nie podchodzi pod jakieś oszustwo?
Z perspektywy US wygląda to nawet lepiej, bo opłacam podatek od wynajmu 8,5%, a w przypadku darowizny nie (zwolniony z podatku, "0" grupa)


Zapraszam do dyskusji.

Każdy bank sam ustala, jakie dochody bierze pod uwagę. Więc zapytaj w konkretnym banku, czy takie dochody weźmie pod uwagę.
Rodzice mogą zostać współkredytobiorcami, to zwiększy zdolność, chyba że mają marne dochody.
Nie myślałeś o tzw. kredycie 2%? W nim korzystniej liczy się zdolność.
Nie zadłużaj się też pod korek. "Gwarancje" podwyżek masz na piśmie?

Najpierw się kombinuje a potem jest płacz.
Na szczęście bank jest ostrożniejszy, taka umowa raczej dla żadnego banku nic nie znaczy.
Liczy się ewentualnie udokumentowana historia przychodów z najmu + taka umowa.

Regularnie kupuję mieszkania na kredyt hipoteczny pod wynajem. Kredyty w trzech różnych bankach. W żadnym z nich nie brali pod uwagę przychodu z najmu - zaś posiadane kredyty, mimo, że przychód z najmu pokrywał z nawiązką raty - obniżały mi zdolność kredytową.

Więc najpierw zapytaj czy ten przychód bank weźmie w ogóle pod uwagę byś nie poszedł w niepotrzebne koszty.