Wynajmujący i jego udział w kosztach tzw.''drobnej reparatury''

Witam,

Mamy w umowie najmu określone, że raz do roku możemy zostać poproszeni o pokrycie kosztów tzw. drobnej naprawy ''kleine Reparaturen'' do 100,00 EUR.

Ostatnio popsuł nam się piecyk podgrzewający wodę w łazience, a raczej był już tak stary, ze przestał funkcjonować. Właściciel po 4 dniach założył nam nowy piecyk ( zapłacił około 200,00 EUR ) i poprosił nas o pokrycie kosztów montażu, który wyniósł 100,00 EUR , ale ponieważ jest wspaniałomyślny to mamy mu tylko 80,00 EUR zapłacić?

Moje pytanie jest takie? Czy proszenie nas o udział w kosztach jest w tym przypadku uzasadnione? Czy wyeksploatowany piecyk i jego wymiana podchodzi pod punkt '' drobne naprawy''?

Czy ktoś mógłby profesjonalnie pomóc ewentualnie powołując się na jakiś paragraf/przepis?

Pozdrawiam,

MK

Wprawdzie dopuszczalny jest w umowie najmu zapis o obciążeniu najemców (Mieter) częścią kosztów mniejszych napraw wyposażenia mieszkania, ale takie zapisy są tylko wówczas ważne i dla najemców wiążące, jeśli umowa najmu zawiera także górną granicę udziału najemcy w kosztach; tzw. "Kleinreparaturklausel". W Waszym przypadku ten zapis umowy odpowiada orzecznictwu sądów i jest zgodny z prawem. Jednakże roszczenie Waszego wynajmującego (Vermieter) o zapłatę części kosztów całkowitej wymiany tego grzejnika, jest niezgodne z prawem. Chodzi bowiem nie tylko o naprawę tego urządzenia, lecz o jego zupełną wymianę. Wyposażenie mieszkania w potrzebne do jego normalnego używania urządzenia, jest obowiązkiem wynajmującego (Vermieter-a); wynika to z
§ 535 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch= niem. kodeks cywilny). Kompletna wymiana takiego urządzenia nie podpada pod "Kleinreparaturklausel". Najemca nie ma obowiązku partycypować w kosztach wyposażania mieszkania w urządzenia niezbędne do normalnego korzystania z mieszkania. Gdyby chodziło tylko o naprawę tego grzejnika, sprawa wyglądałaby inaczej; wówczas wynajmujący (Vermieter) mógłby od Was żądać pewnej części poniesionych kosztów naprawy. Ale w tym Waszym przypadku nie była to tylko naprawa, lecz kompletna wymiana całego urządzenia. Dlatego jego żądanie Waszego udziału w kosztach kompletnej wymiany grzejnika na nowy jest bezzasadne.

Dziękuję bardzo za odpowiedź. Dokładnie tak samo uważamy, uruchamiając tzw. logiczne myślenie ale chcieliśmy aby ktoś fachowo się wypowiedział.


Jeszcze raz dziękuję

Pozdrawiam