Nie można wskazywać linków do artykułów na innych portalach. To tak na marginesie.
Natomiast wracając do Twojego problemu, wynajmujący nawet przy umowie najmu okazjonalnego zawartej na czas oznaczony, może ją wypowiedzieć tylko w przypadku kiedy umowa zakłada taką możliwość, oraz podaje katalog sytuacji w której wypowiedzenie jest dopuszczalne.
O ile w umowie zawarto możliwość wypowiedzenia z powodu powstałej zaległości, wskazano też termin wypowiedzenia, jest to zapis sprzeczny z ustawą mający na celu jej obejście i dlatego zgodnie z art. 58 kc takowy zapis jest nieważny.
W tym przypadku zastosowanie będzie miał przytoczony już wcześniej przepis art. 11 ust. 2.
Problem pojawia się w przepisie art. 19d, szczególnie ust. 4.
Zgodnie z tym, co napisałem wcześniej, wypowiedzenie złożone przez wynajmującego w oparciu o zapis z umowy jest nieważny, to do uzyskania klauzuli wykonalności wystarczy tylko;
1) żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą;
2) dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela;
3) potwierdzenie zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1.
Zatem wynajmujący raczej z jej uzyskaniem kłopotu mieć nie będzie. Oczywiście zakładając, że doręczył żądanie opuszczenia lokalu, jak też zgłosił naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.
W tym miejscu powstaje kłopot, czy zażalenie na postanowienie o nadaniu klauzuli, czy też wniosku o uchylenie postanowienia o nadaniu klauzuli wykonalności ze względu na zmianę okoliczności.
Jednak to już nie na dzisiejszy wieczór
