Zabrudzenie domu z działki sąsiedniej

Pytanie:
Firma, która była na sąsiedniej działce zabrudziła mi elewację domu. Firma działkę wynajmowała. Kto ponosi za to odpowiedzialność i do kogo się udać po odszkodowanie? Do właściciela działki czy do firmy, która działkę wynajmowała?

W takiej sytuacji kluczowe jest ustalenie, kto faktycznie wyrządził szkodę — a odpowiedź jest dość jednoznaczna: odpowiedzialność ponosi firma, która wynajmowała działkę i prowadziła na niej działalność.

Art. 415 Kodeksu cywilnego
„Kto z winy swojej wyrządził drugiemu szkodę, zobowiązany jest do jej naprawienia.”

To oznacza, że firma jako sprawca szkody (np. zabrudzenia elewacji) powinna pokryć koszty jej usunięcia. Nie ma znaczenia, że działka była wynajmowana — liczy się faktyczne działanie, które doprowadziło do szkody.

________________