Zachowek dla syna który dostał za życia dom.

Witam
Ponad 30 lat temu jednemu z synów został przepisany dom. W sumie 1/3 domu bo tyle odziedziczył jego ojciec a resztę zrzekło się jego rodzeństwo ojca. Wartość tej 1/3 jest znacznie większa niż obecny zachowek jaki by otrzymał. Dom przekazany notarialnie z wpisem do księgi wieczystej.

Jego syn będący na rencie inwalidzkiej który otrzymał 30 lat temu dom dowiedział się, że nie będzie uwzględniony w testamencie (wg ojca otrzymał już dużo) ale powiedział że zachowek i tak mu się należy bo ojciec mu nie udowodni że coś przekazał. Ojciec zaczął szukać papierów i okazało się że zginęły... kancelaria która wówczas spisywała to wszystko już nie istnieje.

Czy w takiej sytuacji ojciec ma się czego "obawiać"?? Jak pisane chciał aby ON niczego nie otrzymał bo otrzymał już dużo a dodatkowo... oboje są uparci więc i często iskrzyło między nimi.

Czy jednak musi to załatwić jakoś inaczej?? Innym wariantem jest zapis na 1 osobę za życia i zobowiązanie aby po śmierci wypłaciła XX wskazanym osobą. No ale takie wariacje to ostateczność.

Informacje o darowiźnie powinny znajdować się w treści wpisu w księdze wieczystej a sama umowa darowizny powinna znajdować się w aktach księgi wieczystej - w toku sprawy sądowej można wnieść o to by sąd zwrócił się do wydziału ksiąg wieczystych o przesłanie odpisu umowy darowizny. Darowizna otrzymana przez syna zaliczana jest na należny mu zachowek.

Przepis prawny:

art. 996 Kodeks cywilny
Zapis windykacyjny oraz darowiznę dokonane przez spadkodawcę na rzecz uprawnionego do zachowku zalicza się na należny mu zachowek. Jeżeli uprawnionym do zachowku jest dalszy zstępny spadkodawcy, zalicza się na należny mu zachowek także zapis windykacyjny oraz darowiznę dokonane przez spadkodawcę na rzecz jego wstępnego.

Przepis prawny:


art. 28 ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Przy każdej księdze wieczystej prowadzi się akta księgi wieczystej. Do akt tych składa się dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości.

art. 36(1) ustawa o księgach wieczystych i hipotece
1. Akta ksiąg wieczystych przechowuje się w sądzie.
2. Akta księgi wieczystej może przeglądać, w obecności pracownika sądu, osoba mająca interes prawny oraz notariusz.
3. Nie wydaje się dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych, jeżeli dokumenty te stanowią podstawę wpisu.
4. Odpisy dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych wydaje się na żądanie osób mających interes prawny lub na żądanie sądu, prokuratora, notariusza, organu administracji rządowej albo jednostki samorządu terytorialnego.
5. Odpisy dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych wydaje się także na żądanie Bankowego Funduszu Gwarancyjnego w zakresie ustawowo realizowanych zadań.

Dziękuję za odpowiedź.