Zagrodzenie wejścia do budynku płotem budowlanym

Prowadzę restaurację i posiadam wejście do budynku z jego tyłu, jest to wejście bardziej dla pracowników i dostaw, ale jednocześnie jedno z dwóch wejść na klatkę schodową i do piwnicy.

Inwestor obok kamienicy postawił sobie płot celem zbudowania kolejnego segmentu, przy okazji doczepiając płot do bryły budynku uniemożliwiając dojście do drzwi z tyłu.

Czy takie blokowanie wejścia jest zgodne z prawem? Jeżeli nie to na co mogę się powołać?

Dziękuję za pomoc.

Jeżeli postawił ogrodzenie na Twoim gruncie (bez zgody właściciela), to nie jest zgodne z prawem. Powiadom PINB.

A jezeli na swoim gruncie?
Mam lokal na parterze kamienicy, inwestor planuje dobudowac kolejny segment obok i jego dzialka idzie po obrysie budynku. Czy w takim przypadku moze on zagrodzic dostep do wejscia z tylu budynku? Nie musi tutaj wydzielic jakiegos dojscia/dojazdu?

Czy masz w jakikolwiek sposób zagrawanyowana służebność przejścia, czy na partyzanta przez wiele lat chodziłeś po cudzej ziemi? Na jakiej podstawie wybudowano tam wyjście?

Jest to stara kamienica jeszcze z czasów przedwojennych, wejście tam jest od zawsze i służy całej wspólnocie.
Działka kiedyś była parkiem, sprzedana prywatnemu inwestorowi przez miasto.

Rozumiem, że muszę szukać służebności w dokumentach?

Możesz szukać służebności w KW, ale nie liczyłbym że się tam znajdzie - jeśli dotąd nikt nie miał potrzeby jej ustanowić to jej nie będzie. Możesz sam wnieść do sądu wniosek o ustanowienie służebności. Masz jednak niewielkie szanse na powodzenie: z twojego opisu wynika, że posiadasz dostęp do drogi publicznej z innej strony. Weź również pod uwagę, że służebność drogi koniecznej jest odpłatna - jeśli ją ustanowisz będziesz musiał płacić wynagrodzenie.

Jeśli nowy właściciel nie chce abyście używali jego działki, a wy posiadacie inny dostęp do drogi to nie zmusisz go do udostępnienia ci przejazdu. Możecie co najwyżej dojść do porozumienia i dogadać się co do zasad korzystania z jego terenu.