Zakład energetyczny chce bez mojej zgody postawić mi na działce słupa elektrycznego.

Witam. Przeczytałem sporo tematów zamieszczonych na forum jak i polecanych w nich artykułów ale jednoznacznej odpowiedzi na moje pytanie nie znalazłem więc postanowiłem problem opisać. Rzecz dotyczy tego czy Zakład Energetyczny może bez mojej zgody postawić słup energetyczny lub poprowadzić linię energetyczną po mojej działce. Chodzi o słup znajdujący się na działce mojego sąsiada (nasze działki nie sąsiadują bezpośrednio, oddziela je droga), ale słup ten znajduje się w rogu działki i na dodatek tuż przy zakręcie co powoduje problemy by wjechać większym samochodem. Słup stoi w tym miejscu już od dobrych kilkudziesięciu lat i jak dotąd nikomu nie przeszkadzał. Sytuacja zmieniła się gdy teren znajdujący się po drugiej stronie drogi został sprzedany na działki budowlane. Sprowadzili się nowi sąsiedzi którzy wychodzą z założenia że im wszytko się należy i zaczęli czynić starania by owy słup przenieść na moją działkę. Zakład energetyczny wówczas powiedział im że nie ma problemu słupa mogą przenieść tylko na ich koszt i na tym sprawa się skończyła. Sąsiedzi dostali pozwolenia na budowę domki wybudowali ale do 2 latach okazuje się że słup znowu zaczął im przeszkadzać. Obecnie w mojej miejscowości ma zostać przeprowadzona renowacja i naprawa sieci energetycznej. Miesiąc temu dostałem od firmy która została wynajęta przez Zakład Energetyczny do przeprowadzenia tych prac bardzo dziwne pismo, były to trzy kopie umowy dotyczące prac które mają zostać przeprowadzone na mojej działce w związku z renowacją linii przy czym były to trzy puste dokumenty w których nie było nawet napisane jakiego zakresu mają dotyczyć prace ( czy to ma być postawienie słupa czy poprowadzenie linii). W liście proszono mnie o podpisanie tych dokumentów i ich odesłanie ( czego oczywiście nie zrobiłem). Od firmy niestety nie udało mi się dowiedzieć czego planowane prace mają dotyczyć. Stwierdziłem więc że na razie niczego nie będę podpisywać, jeśli będzie taka potrzeba to zawsze zdążę to zrobić. Dzisiaj dostałem kolejne pismo w tej sprawie tym razem z Urzędu Gminy, informujące że na prośbę owej firmy zostało wszczęte postępowanie w celu wydania decyzji i lokalizacji wyżej opisane inwestycji. W dokumencie tym napisano że na mojej działce planowane są również jakieś prace przy czym oczywiście nie sprecyzowano jakie (jutro wybieram się do gminy by dowiedzieć się o jakie prace konkretnie chodzi). Najbardziej w całej tej sprawie zastanawia mnie fakt że na mojej działce nie znajduje się obecnie żaden słup energetyczny i mam wrażenie że przy okazji remontu sąsiedzi chcą załatwić własne sprawy i przenieść wspomniany wcześniej słup na moją działkę na co z różnych względów nie chcę się zgodzić. Dlatego chciałbym się dowiedzieć czy istnieją jakieś instrumenty prawne za pomocą których zakład Energetyczny może bez mojej zgody przestawić na moją działkę ten słup. Za wszelkie porady i odpowiedzi bardzo dziękuję.

wydaje mi się, że dla dokonania takich prac niezbędne jest pozwolenie budowlane, a takie nie może być wydane bez zgody właściciela terenu....

Teoretycznie, pod budowę sieci energetycznej można wywłaszczyć bo to cel pożytku publicznego. Bardzo jednak wątpię, czy przeniesienie słupa dla czyjejś wygody da się w ten sposób uzasadnić. Myslę, ze próbują skłonic cię do podpisania zgody licząc na to, że zrobisz to bez większego zastanowienia. Niby głupi koncept, ale o dziwo często skutkuje
Dobrze robisz, że niczego im nie podpisujesz - tak trzymać. W ostatecznosci, gdyby doszło jednka do wywłaszczenia (bo nie znamy przeciez szczegółów sprawy więc trudno wyrokować) to uprzedź gminę, że bedziesz żądał wysokiej ceny za wykup gruntu który z powodu linii straci na wartości (art. bodajże 124 ustawy o o gospodarce nieruchomościami). To może nieco utemperować chęci urzedników do pomagania twoim sąsiadom

Dzięki "zlotelany" za podanie ustawy regulującej przepisy w tej sprawie. Przeczytałem cały rozdział 4 odnośnie wywłaszczania nieruchomości ale dalej mam sporo wątpliwości, mianowicie:
"Art. 112. 1. Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się do nieruchomości położonych, z zastrzeżeniem art. 125 i art. 126, na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele publiczne albo do nieruchomości, dla których wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
2. Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości." - z tych dwóch paragrafów wynikałoby że Gmina może dokonać wywłaszczenia ponieważ firma realizująca modernizację linii wystąpiła do Gminy o wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
jednak:
"Art.121.3 Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy." - wydaję mi się że w tym przypadku inwestycja może być realizowana w inny sposób.
i jeszcze jeden ciekawy paragraf:
"Art. 125. Starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, może, w drodze decyzji, ograniczyć sposób korzystania z nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na prowadzenie działalności polegającej na poszukiwaniu, rozpoznawaniu, wydobywaniu lub składowaniu kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa oraz węgla brunatnego wydobywanego metodą odkrywkową, na czas nie dłuższy niż 12 miesięcy, jeżeli właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości nie wyraża na to zgody. Przepisy art. 124 ust. 2-5 stosuje się odpowiednio." - ja jak na razie żadnej zgody nie wydałem.
Wczoraj byłem w Gminie by dowiedzieć się czegoś więcej o planowanej inwestycji, niestety Pani z którą rozmawiałem sama niewiele w tej sprawie wiedziała. Nie była mi nawet w stanie powiedzieć jakie prace są planowane na mojej działce ponieważ wykonawca ich o tym nie poinformował. Po przedstawieniu jej całej sprawy powiedziała jednak że dopóki nie podpiszę zgody to wykonawca nie będzie mógł rozpocząć na mojej działce żadnych prac. Wiec póki co pozostaje czekać na dalszy rozwój wydarzeń.

miltem napisał:

Dzisiaj dostałem pismo w tej sprawie z Urzędu Gminy, informujące że na prośbę owej firmy zostało wszczęte postępowanie w celu wydania decyzji i lokalizacji wyżej opisane inwestycji. W dokumencie tym napisano że na mojej działce planowane są również jakieś prace przy czym oczywiście nie sprecyzowano jakie

Kliknij, aby rozszerzyć...

Dla pewności dobrze byłoby PISEMNIE zastrzec w gminie że nie zgadzasz się na żadne prace na twojej działce. Przynajmniej do czasu aż poinformują cię co dokładnie ma być tam robione. Jak będzie wydana jakaś decyzja może być trudniej.
W razie jakichś ewentualnych przepychanek sądowych gmina powie że byłeś poinformowany i nie sprzeciwiałeś się.