Zakup garażu

Witam, przeszukałem trochę wasze forum ale nie znalazłem odpowiedzi na mój problem.
Otóż planuję zakup garażu od sąsiada i na samym wstępie napotkaliśmy problem ponieważ w akcie notarialnym widnieje jego świętej pamięci małżonka. Jakby tego było mało mają dwójkę dzieci i teraz ta dwójka (ma prawo do połowy garażu) - sąsiad nie żyje w dobrych relacjach z dziećmi i chciał sprzedać garaż (bez zbędnych ekscesów, które stanęły na drodze). Moje pytanie brzmi czy istnieje jeszcze jakieś rozwiązanie aby nie ingerować tych dzieci w sprawę kupna/sprzedaży tego garażu?
Z góry bardzo dziękuję za udzielenie informacji i przepraszam jeżeli założyłem temat nie w tej dziedzinie co trzeba.
Pozdrawiam serdecznie

Zakładając, że po małżonce sąsiada zostało wydane stwierdzenie nabycia spadku (bądź akt poświadczenia dziedziczenia został sporządzony), to są dwie możliwości: albo dzieci jako współwłaściciele staną do aktu notarialnego wraz z ojcem (ewentualnie udzielą mu notarialnego pełnomocnictwa) i wszyscy zgodnie sprzedadzą Panu wszystkie udziały w prawie własności albo sąsiad będzie musiał przeprowadzić dział spadku (umowny lub sądowy) połączony ze zniesieniem współwłasności i ze spłatą na rzecz dzieci (po tym stanie się samodzielnym właścicielem i będzie mógł sprzedać całość prawa własności garażu).

Ja na Twoim miejscu postawiłbym na garaż blaszany. Ja wybudowałem w zeszłym roku ten: https://blaszaki.com.pl/. Wszystko się mieści bez problemu.