zakup mieszkania - co jeśli sprzedający nie respektuje zapisów z aktu notarialnego?

Dzień Dobry
W związku z zawarciem umowy kupna-sprzedaży sporządzono akt notarialny, w którym zawarto następujące zapisy:
1. "Strona sprzedająca zobowiązuje się ponieść koszty zamknięcia kredytu oraz koszty opłaty sądowej z tytułu wykreślenia opisanej wyżej hipoteki".
2. "Strony postanawiają, że Strona sprzedająca odpowiada za stan techniczny lokalu oraz ponosi wszystkie koszty eksploatacyjne za przedmiotowy lokal mieszkalny do dnia jego wydania, a od dnia wydania koszty eksploatacyjne za lokal ponosi strona kupująca".


Co w sytuacji, gdy sprzedający mieszkanie nie respektuje zapisów w akcie notarialnym?
Nie domagałem się wcześniej zwrotu kosztów opłat, jednak gdy administracja zaczęła dochodzić ode mnie należności za okres pomiędzy sporządzeniem aktu notarialnego a przekazaniem lokalu, uważam, że sprzedający powinien ponieść koszty, do których był zobowiązany.

Od chwili sprzedaży (zawarcia aktu notarialnego) stałeś się właścicielem lokalu i odpowiadasz wobec administracji (wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielni). Więc płacisz Ty, ale możesz dochodzić zwrotu tego co zapłaciłeś od sprzedającego z uwagi na to, że się umówiliście inaczej - że sprzedający ponosi wszystkie koszty eksploatacyjne za przedmiotowy lokal mieszkalny do dnia jego wydania. Zatem możesz podsumować poniesione koszty i wezwać go do ich zwrotu. Potem możesz go pozwać o zapłatę.