zakup mieszkania na rynku wtórnym

ZAmierzam zakupic mieszkania od własciciela mieszkania w spóldzielni, zyli mieszkania spółdzielczo własnosciowego prawa do lokalu.

Mieszkanie nie ma wyodrebnionej KW ,

Spóldzielnia posiada KW dla całości nieruchomości , W jej KW w dziale hipoteka jest wpis : hipoteka zwykła , na poczet zabezpieczenie zapłaty przez spóldzielnie mieszkaniową we wrocławiu reszty ceny sprzedaży gruntu.wierzycielem jest gmina miasta wrocław .

MAm pytanie czy ww hipoteka ma wpływ przy wyodrebnieniu nowej KW dla lokalu , który zamierzam kupic ,

czy oswiadczenie spóldzielni / o tym ze nowo wyodrebniona KW bedzie wolna od obciązeń / wystarczy bankowi

proszę o odpowiedz.

hipoteka jest jakby jedynie dla nieruchomości w tej części, której właścicielem jest spółdzielnia, czyli gruntu (ale nie zawsze) i części wspólnych budynku;

prosze pamiętać że spółdzielcze prawo jest prawem ograniczonym, czy lepszym, czy gorszym od własności, to nie mi rozstrzygać, na pewno jest inne;

banki tworzą swoje regulaminy i różnie pewne rzeczy traktują, ale kwestia jest taka, że hipoteka na nieruchomości w sumie nic nie znaczy, bo nie można zaspokoić się z praw ograniczonych (czyli lokali);

także spokojnie, bank to powinien rozważyć pozytywnie;
ale powinien, czyli nic nie wiadomo;

Dzis rozmawiałem z Panią z Gminy Wrocław - jako wierzyciela na Hipotece w KW prowadzonej dla nieruchomości Spóldzielni .
W moim przypadku Pani uznała , ze miasto nie jest stroną w sprawie , jedynie gdybym kupował mieszkanie własnościowe - czyli odrębną włąsnośc i dla niej musiałbym założyc nową KW wtedy miasto mające gruny poki po i hipotekę mogłoby wisac sie Mi na Księdze Wieczystej , ale ale miasto z reguły wyraza zgode dla nowo utworzonych wyodrebnionych własności na bezobciazeniowe załozenie KW.

wiec jako potencjalny kupiec spóldzielczo własnościowego prawa do lokalu , czyli ograniczonego prawa rzeczowego nie mającego zadnego związku z gruntami nie mam z nimi nic wspolnego

oczywiscie najłatwiej byłoby w tej sytuacji poczekac , własciciel mieszkania przekształciłby je w odrębną własnosc, dostałby zgode od miasta na bezobciazeniowe wyodrebnienie KW i sprawabyła by czysta, ale czas.... czas ... którego nikt nie ma ,

Czy jest jakies uzasadnienie prawne dla tego , ze hipoteka Spóldzielni nie moze zostac wpisana MI na nowo utworzona KW dla lokalu ??

zasda, jak sam pan widzi jest odwrotna;

tak jak wcześniej pisałem przepis daje prawo, a nie wiem nawet czy sam z siebie nie ustanawia hipioteki na wyodrębnionym lokalu (odrębna własnośći)

przy spółdzielczym taka hipoteka w zasadzie obciąża każde prawo spółdzielcze;

prawo spółdzielcze jest bowiem jedynie prawem związanym z własnością spółdzielni;

to skomplikowane dla laika i dla prawnika, który nigdy spółdzielczym prawem się nie interesował - to prawo jest reliktem PRLu i tam nie ma nic logicznego;

plusem posiadania prawa spółdzielczego jest to, że spółdzielnia odpowiada za wszystko co się dzieje w rurach, na klatkach, co spada z dachu;p