Zamiana mieszkania na mniejsze-jakie podatki

Witam. Zgodnie z nową ustawą zamierzamy przekształcić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w prawo odrębnej własności, a następnie zamienić mieszkanie na mniejsze. Chciałabym zapytać, jakie podatki trzeba będzie zapłacić? Czy w tej sytuacji sposobem na ich uniknięcie będzie zamiana mieszkań dopiero po upływie 12 – miesięcznego okresu zameldowania? I druga sprawa: mieszkanie należało do rodziców, którzy obecnie są po rozwodzie (nie ustalono podziału majątku). W lokalu zameldowany jest jedynie tata – czy wobec tego tylko on ma prawo do nabycia i późniejszego zbycia mieszkania, czy też w transakcji tej może uczestniczyć mama, jako współwłaściciel? Słowem – jakie wyjście będzie najbardziej korzystne, aby uniknąć dodatkowych kosztów podatkowych podczas zamiany mieszkań.
Za wszelką pomoc dziękuję