Zamiana sposobu użytkowania części wspólnej

Proszę o poradę. Na działce w spójnej zabudowie miejskiej stoi bliźniak- dom dwurodzinny jednopiętrowy. Na posesje jest jeden wspólny wjazd a na działce znajdują się dwa garaże (po jednym na rodzinę). Przejazd jest tak wąski ( ok 3m) że służy on wyłącznie do dojazdu do garaży i nie ma możliwości pozostawienia pojazdu na wjeździe bez utrudnienia innemu współwłaścicielowi. Niedawno zostały wyodrębnione lokale ( wcześniej na zasadzie współwłasności całości nieruchomości - udziały), tak że dom posiada teraz 4 osobne lokale ze współwłasnością części wspólnej (wjazd i ogródek). Wyodrębiono też dwa garaże które przynależą do dwóch lokali- ksiąg wieczystych. Przez pewne animozje rodzinne jeden lokal bez garażu został sprzedany poza "rodzinę". ( składa się z lokalu na piętrze i pomieszczenia gospodarczego na też na piętrze).
1.Czy nowy właściciel może blokować wjazd na wspólnym podwórku parkując pojazd. ? ( zaznaczam że wjazd jest wąski i blokowałby dwóm właścicielom dojazd do ich garaży)
2. Czy bez zgody reszty właścicieli ( 3/4 własności) nowy właściciel jednego lokalu może zmienić sposób korzystania z ogródka aby tak parkować swój pojazd.
proszę o poradę