Zapis w księdze wieczystej a spadek

Dzień dobry.
Rodzice przy rozwodzie podzielili majątek między siebie. Przy podziale domu oboje zgodzili się, że zbycie swojej części tej nieruchomości może odbyć się jedynie w formie darowizny ich córce. Jest to wpisane w księdze wieczystej nieruchomości w dziale ograniczenia.
Czy w takiej sytuacji któreś z rodzicow może zapisać w testamencie swoją część domu komuś innemu i bedzie to wiążące? Czy w momencie śmierci któregoś z rodziców taki zapis w KW traci moc? Czy dom z takim zapisem w KW wchodzi w masę spadkową?

Może zapisać komuś innemu. Pozostawienie w spadku to nie to samo co zbycie.

No właśnie wydawało mi sie, ze darowanie w testamencie po śmierci to także darowanie niezgodnie z zapisem w KW. Przed czy po śmierci - to różnica?

Tak, to kluczowa różnica. Pozostawienie w spadku to nie to samo co darowizna.
Darowizna byłaby zbyciem, ale darowizny dokonać można wyłącznie za życia.

Dziękuję za wyjaśnienia. Czy ktoś jeszcze mógłby to potwierdzić?