Zapytanie budowa

Witam, chcielibyśmy w 3 rodziny wybudować budynek z 3ma odrębnymi mieszkaniami,co jest lepiej zrobić wybudować jako dom jednorodzinny i przekształcić na 3 odrębne mieszkania? Chodzi mi o informacje jak jest z pozwoleniami oraz jak będzie najkorzystniej finansowo?

Jak długo dom nie jest wybudowany, nie mogą wyodrębnione i być wpisane do księgi wieczystej trzy odrębne mieszkania. Obecnie możliwy byłby tylko podział działki. Wiele tu zależy od projektu; być może budowa całego tego domu możliwa byłaby na trzech, wcześniej wyodrębnionych i osobno wpisanych do księgi wieczystej działkach. Ale to jest sprawa planowania i należałoby omówić ją z architektem. Jeśli chodzi o prawo, to już teraz podzielić można tę działkę (zakładam, że jest to fizycznie i prawnie możliwe. Natomiast jeśli dom miałby być budowany na jednej (prawnie) działce, to wyodrębnienie mieszkań, tj. ustanowienie odrębnej ich własności i wpisanie tych odrębnych własności do księgi wieczystej mogłoby nastąpić dopiero po ukończeniu budowy. Radzę konsultację z architektem; on - w zależności od planu - zaproponuje optymalne rozwiązanie.

Witam, czy mogę prosić o wytłumaczenie niemieckich norm budowlanych, co oznaczają kolory i skróty ? Czy może ktoś doradzić, co powinienem wiedzieć i na co zwrócić uwagę przed rozpoczęciem budowy?

Normy

To nie są "normy budowlane". Są to ograniczenia wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego (Flächennutzungsplan), wzg. Planu zabudowy (Bebauungsplan), które wynikają z § 9 ust. 1 nr 1 BauGB (Baugesetzbuch=niem. kodeks budowlany), a które dotyczą obszarów mieszkalnych (mieszkaniowych?). I taknp. : TH=odległość od podłogi parteru do kantu ściany zewnętrznej, na której oparty jest dach; FH to odległość od podłogi parteru do najwyższego kantu dachu. To tylko trochę na temat szczegółów; zbyt dużo trzeba by tu pisać. Natomiast te "WA 2, WA3, WA 4 i WA 5", to rodzaje zabudowy na danym obszarze. Pytaj o konkret dotyczący Ciebie, ponieważ to nie może polegać na obszernym wyjaśnianiu wszystkich zasad niem. prawa planistycznego i budowlanego. A poza tym, to architekt i firma budowlana dobrze wiedzą, o co chodzi; w szczególności, które "WA" obowiązuje na konkretnym terenie.

Dziękuję bardzo za odpowiedź. Proszę powiedzieć czy z tych ograniczeń też wynika wysokość oraz wielkość zabudowy, mógłbym prosić kolorami jak z tą wysokością zabudowy wygląda. Czy są jakieś informacje przed budową o ,których warto wiedzieć? Czy wszystkim zajmuje się architekt i firma budowlana? Słyszałem,że warto nieruchomość przepisać na młodsze pokolenie( różnica w podatkach ) Czy faktycznie tak jest ? Pozdrawiam

Oczywiście, że z tych norm planistycznych (WA) wynika wielkość budynku, w tym także proporcja wielkości zabudowy (powierzchni zajmowanej przez budynek) do powierzni działki), wysokość itd. Jeśli chodzi o podatki, to nabywca działki płaci tzw. "Grunderwerbsteuer", czyli podatek od nabycia nieruchomości, natomiast po wybudowaniu domu w rachubę wchodzi tzw. "Vermögenssteuer", czyli płacony rocznie, podatek od majątku. Nie ma żadnych regulacji, z których wysokość stawek tych podatków zależałaby od różnicy pokoleń. Grunderwerbsteuer płaci, ten kto nabył nieruchomość, zaś Vermögenssteuer ten, kto majątek (Vermögen) ma. To tylko bardzo ogólne wyjaśnienie, bez wdawania się w szczegóły zasad opodatkowania tym drugim rodzajem podatku.

Grunderwerbsteuer płaci się jednorazowo przy zakupie? na Vermögenssteuer składają się opłaty za użytkowanie gruntu oraz nieruchomości ? to jest wszystko na jednej fakturze? Czy są to oddzielnie faktury ? Czy mógłbym Pana jeszcze prosić o rozpisanie wielkości i wysokości zabudowy jeśli chodzi o te kolory zielony,żółty, pomarańczowy,fiolet? Dziękuję bardzo !

Witam, czy mógłbym prosić osobę zorientowaną o odczytanie kolorami ograniczeń jeśli chodzi o szerokość i wysokość zabudowy?

Mając projekt kupiony w Polsce w języku niemieckim czy do złożenia podania o pozwolenie na budowę w urzędzie potrzebne są jakiekolwiek zmiany wprowadzone przez niemieckiego architekta? Czy wystarczy gotowy projekt w języku niemieckim ? Dziękuję za informacje. Pozdrawiam