Zwrot darowizny

Celem wprowadzenia. Znajoma otrzymała, 17 lat temu, od swoich Rodziców dom (darowizna potwierdzona notarialnie) z wpisaną służebnością. Rodzice mają prawo korzystać z połowy domu (konkretnie określone pomieszczenia), a obdarowana ma im zapewnić zasilanie w energię elektryczną, wodę i ogrzewanie. Nie ma żadnych precyzyjnych zapisów dotyczących podatku od nieruchomości, remontów itp. (tzn nie wynika z aktu notarialnego, że np Rodzice mają się dokładać do remontu itp.). Koszty utrzymania domu są gigantyczne, więc znajoma chce dom sprzedać. Z wpisaną do księgi wieczystej służebnością jest to niewykonalne (brak chętnych na dom z lokatorami), a Rodzice nie chcą się zrzec służebności (bez wnikania w szczegóły). Pytanie krótkie i konkretne. Czy obdarowany może oddać taką darowiznę? Darczyńcy mogliby ją odebrać, gdyby obdarowana nie wywiązywała się ze swoich obowiązków, ale to rozwiązanie drastyczne (długotrwałe, a poza tym nie chodzi o totalną walkę z Rodzicami).

Kodeks cywilny nie przewiduje takiej możliwości: darowiznę może odwołać tylko darczyńca,

Jedynym przypadkiem, w którym możliwy jest zwrot darowizny przez obdarowanego, jest sytuacja gdy darczynca nałożył na obdarowanego obowiązek trudny do wykonania. Myślę, że ciężko to udowodnić

Czy po takim długim czasie (17 lat) jest jeszcze możliwe odwołanie darowizny? Formalnie właścicielem nieruchomości nie są już Rodzice.