zwrot depozytu za pokoj w uk

Witam wszystkich i bardzo prosze o rade. Wynajmuje z chlopakiem pokoj prawie rok, za kt. placimy regularnie czynsz. za ok miesiac sie wyprowadzamy. Rozmawialam z landlordka (z ktora mieszkamy) i ona oznajmila mi ze nie odda nam depozytu (500 funtow!) a jej wytlumaczenie: "jestem miesiac w plecy, wiesz co mam na mysli" (!!) wydaje mi sie ze chodzi o rachunki, korzystamy przeciez z wody, pradu i gazu (rozsadnie!) ale przeciez nigdy nie dala nam do zrozumienia ze cos jest nie tak! Nie mamy zadnej umowy, ona dawala nam jedynie co miesiac kartki na kt. jest jej podpis z zaplacona kwota. mam tez taka kartke za zaplacenie depozytu, czyli sa to jednak potwierdzenia ze zaplacilismy. poza tym wszelka korespondencja (np. z banku) przychodzi na ten adres, wiec mimo ze nie mamy umowy, to jest to znak ze tu mieszkamy. Czy mamy jakies szanse odzyskac depozyt??? jak to zrobic??? dodam ze pokoj jest w takim stanie w jakim go zastalismy. z gory dziekuje!

Zakładam, że landlord to osoba prywatna, zas czynsz nie przekracza 100 000GBP na rok. Jeśli tak, to macie assured shorthold tenancy, standardowy typ umowy najmu w UK dla osób prywatnych.

Każdy depozyt powinien być wpłacony przez landlorda do rent deposit scheme w terminie do 14 dni od kiedy landlord wszedł w posiadanie pieniędzy. Landlord ma prawny obowiązek powiadomienia Was, gdzie depozyt jest złożony i dostarczenia pisemnego potwierdzenia.
(section 214, Housing Act 1988 )

Jeśli depozyt nie został zabezpieczony, teoretycznie przysługuje Wam prawo do ubiegania się o odszkodowanie równe 3x suma depozytu. W tym celu należy udac się do lokalnego county court i wypełnić odpowiedni formularz.

Można także udać się do Alternative Dispute Resolution Service (link w artykule, do którego podam link poniżej).

Pamiętaj, że obowiązuje Was pisemna forma wypowiedzenia najmu. Jeśli czynsz płacicie 1 w miesiącu, wypowiedzenie musi być minimum miesięczne i musi wygasać pierwszego albo ostatniego dnia okresu najmu. Tzn. Jeśli wprowadziliscie się 15, to wypowiedzenie ma dac landlordowi miesiąc i wygasać 14 albo 15.

Jesli macie umowe na czas określony, np rok, taka forma wypowiedzenia nie jest ważna i jesteście prawnie zobowiązani do płacenia za cały okres, chyba,że landlord zgodzi się na tzw. mutual surrender (na piśmie).

Jeśli nie zakończycie umowy najmu w odpowiedni sposób, landlord użyje tego argumentu w sądzie, aby dowieść,że Wasza umowa jeszcze trwa. Wtedy to sędzia zadecyduje, co się tak naprawdę wydarzyło. Tzn jesli w międzyczasie ktoś inny zajmie Wasz pokój za zgodą landlorda, landlord nie będzie już mógł pozwać Was o czynsz.

Prosze pamiętać, że aby ubiegac się o zwrot depozytu, wystarczy zwykła money claim w county court. Natomiast o odszkodowanie (3xsuma depozytu) należy się ubiegać w innym trybie. Także w county court, jednak należy wypełnić formularz N208. Koszta są dużo większe, ponieważ wbrew pozorom, nie jest to 'money claim' i sędzia musi zadecydować, czy są przesłanki do odszkodowania.

Więcej o depozycie o o tenancy deposit protection schemes tu:

Shelter England - Deposit protection schemes