Zwrot zaliczki przy wycofaniu sie z umowy

Witam,
jesteśmy z mężem zainteresowani kupnem domu od syndyka
otrzymaliśmy wstępny protokół uzgodnień, gdzie naszym zobowiązaniem jest wpłata zaliczki, gwarantująca przystąpienie do umowy sprzedaży na ustalonych warunkach
Jest w nim zawarte, że w przypadku zaistnienia warunku rozwiązującego, zaliczka podlega w całości zwrotowi kupującemu,
natomiast warunki rozwiązujące to:
- odmowa zgody sądu na sprzedaż
- upływ terminu umowy
- odmowa banku udzielenia kredytu
Moje pytanie jest takie, czy umowa zawarta w takiej formie gwarantuje mi możliwość rozwiązania umowy bez podania przyczyny i odzyskania zaliczki czy tez zaliczka przepadnie, chyba, że będzie warunek rozwiązujący podany w protokole???

Z Twojego opisu wynika, że to prawdopodobnie zadatek a nie zaliczka, który podlega zwrotowi tylko w przypadku ziszczenia się jednego z warunków rozwiązujących. Zastrzegam jednak, że wiążącej odpowiedzi można udzielić po przeanalizowaniu umowy.

Czy żeby bezsprzecznie była to zaliczka nie powinny być wpisane warunki rozwiązujące?
Czy wystarczy np dopisać, że zaliczka stanowi przedpłatę na poczet zakupu nieruchomości i to samo wpisać w tytuł przelewu?
Nie wiem czy wyeliminowanie warunków rozwiązujących będzie w tej sytuacji możliwe.

STRONY USTALIŁY:
Cena transakcyjna określonej wyżej nieruchomości wynosi ..............................
Termin zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości : po uzyskaniu zgody na sprzedaż z wolnej ręki od Sędziego Komisarza nie później niż 30.03.2017 r.
Wysokość zaliczki...............................................
Terminy płatności ceny nieruchomości: 10% do uprawomocnienia się postanowienia o zezwoleniu na sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki, reszta do czasu zawarcia umowy notarialnej
Termin wydania nieruchomości: po wpłaceniu ceny nabycia
Warunki zawieszające: ustalenia nie rodzą skutków prawnych po stronie syndyka – strony sprzedającej - do czasu uzyskania zgody sądu na sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki oraz w przypadku otrzymania w terminie 3 tyg. oferty korzystniejszej cenowo.
Warunki rozwiązujące:
-odmowa zgody sądu na sprzedaż na uzgodnionych warunkach lub upływ terminu przewidzianego do zawarcia umowy
-ostateczną decyzją banku kupujący nie otrzyma kredytu
Oświadczenie zbywcy: syndyk złożył wniosek o zezwoleniu na sprzedaż nieruchomości za cenę nie niższą niż …..............
Zobowiązania nabywcy: wpłata zaliczki w kwocie …..........., gwarantującej przystąpienie do umowy sprzedaży na ustalonych warunkach,

Koszty związane z nabyciem nieruchomości: obciążają nabywcę.
Inne ustalenia
W przypadku zaistnienia któregokolwiek warunku rozwiązującego zaliczka podlega w całości zwrotowi w terminie 3 dni od zaistnienia warunku rozwiązującego, na konto nabywcy: ….........................................

Protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron

...................................................... …………………………………..
Sprzedający Kupujący